ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство объекта
«Группа жилых домов в районе ул.Телегина-Кирова в г.Гомеле. Жилой дом (позиция №1 по генплану)»
Вниманию дольщиков!
С 01 февраля 2024 года заявления на отделочные работы по данному объекту НЕ ПРИНИМАЮТСЯ!!!
1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:
Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» (далее - застройщик), зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 26.04.2014г. № 251 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 400093573.
Учредитель: коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства».
Государственное предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика по строительству социально значимых объектов города Гомеля.
Место нахождения:
Режим работы предприятия:
- начало рабочего дня – 8-30;
- окончание работы – 17-30;
- перерыв на обед – с 13-00 до 14-00,
выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
Сведения о проектах строительства жилых домов, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.
Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляло функции заказчика по объектам жилья, в том числе:
- Жилой дом №3 в микрорайоне №21 в г. Гомеле" (май 2020г.- июнь 2021г.);
- Многоквартирный жилой дом по ул. Головачева в г. Гомеле (март 2021г.- сентябрь 2021г.);
- Жилой дом в районе ул.Барыкина-Лермонтова в г.Гомеле (апрель 2021г.-сентябрь 2021г.);
- Многоквартирный жилой дом в квартале ул.Чкалова - Гомельская в г.Гомеле (март 2021г.-сентябрь 2021г.);
- Жилой дом №6 со встроенными помещениями по ул. Барыкина в г.Гомеле (май 2021г.-декабрь 2021г.);
-Жилой дом №37 по ул.Барыкина в г.Гомеле (май 2021г.-декабрь 2021г.);
- Жилой дом №39 по ул. Барыкина в г. Гомеле (май 2021г.-декабрь 2021г.);
-Многоквартирный жилой дом по ул. Народного Ополчения в г.Гомеле (май 2021г.-декабрь 2021г.);
- Многоэтажный жилой дом №28 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле
(июль 2021г.- март 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №29 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле
(июль 2021г.- май 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №30 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле
(сентябрь 2021г.- июнь 2022г.);
- Многоквартирный жилой дом в микрорайоне №16 в г.Гомеле (февраль 2022 г. – сентябрь 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №27А в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (октябрь 2021г. – сентябрь 2022г.);
- Группа жилых домов по ул.Докутович в г.Гомеле. Дом №5 со встроенно-пристроенными помещениями (июль 2021г.- сентябрь 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №27Б в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле
(октябрь 2021г.- сентябрь 2022г.);
- Проект застройки в районе ул.Федюнинского в г.Гомеле, 2-ой расчетно-планировочный квартал. Жилой дом (позиция 26А по генплану)" 1-й пусковой комплекс. Жилой дом (март 2022г.- декабрь 2022г.);
- Многоквартирный жилой дом по ул. Лепешинского в г.Гомеле (январь 2022г. – декабрь 2022г.);
- Жилой дом №16, 16а, 16б, 16в в микрорайоне №59 в г. Гомеле (декабрь 2021г.- декабрь 2022г.).
- "Многоквартирный жилой дом по проспекту Космонавтов в г.Гомеле" (март 2021г.- декабрь 2022г.).
- "2-секционный жилой дом в районе улицы Пионерской в г. Гомеле" (февраль 2022г.- март 2023г.).
- "Многоэтажный жилой дом на пересечении улиц Советская-Федюнинского в г.Гомеле" (июнь 2022- июнь 2023г.).
- "Жилой дом №3 в районе ул. Полесская - Кирова - Докутович в г.Гомеле" (июнь 2022- июнь 2023г.).
2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:
2.1. Объект: Односекционный девятиэтажный жилой дом в Железнодорожном административном районе г.Гомеля в районе ул.Телегина-Кирова. Проект разработан ОАО «Гомельгражданпроект» в соответствии с заданием на проектирование с использованием технических решений типового проекта 152М-1.10.
Уровень комфорта проживания – жилье типовых потребительских качеств.
Цель строительства: квартиры строятся для личных, семейных, бытовых нужд.
2.2. Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства жилого дома – 29.09.2023 года. Предполагаемый срок окончания строительства – 31.03.2024 года.
Нормативный срок строительства в соответствии с государственной экспертизой – 4,5 месяцев.
Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.
2.3. Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 12.09.2023г. №682-15/23, внесение изменения в заключение государственной экспертизы от 23.10.2023г. №682-15/23-Д1.
По объекту имеются следующие согласования и заключения:
- решение Гомельского городского исполнительного комитета от 18.09.2023г. № 794§1 «О разрешении строительства объекта»;
- извещение о получении уведомления и регистрации объекта строительства, выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области 28.09.2023г. под № 5-522Ж-122/23;
Подрядной организацией выступает ОАО «Гомельский домостроительный комбинат» (договор строительного подряда от 27.09.2023г. №3025/23 в редакции дополнительного соглашения №1 от 29.11.2023г. ).
2.4. Данные о правах застройщика на земельный участок: на основании решения Гомельского городского исполнительного комитета от 28.08.2023г. №733§5 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» предоставлен в установленном порядке во временное пользование сроком по 16 августа 2028г. земельный участок площадью – 0,7399 га. для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома, внутриплощадочных инженерных сетей и благоустройства по объекту.
- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения права на земельный участок от 27.09.2023г. №350/49-5573.
2.5. Характеристика объекта строительства:
2.5.1. В жилом доме предусмотрен набор квартир: всего 36, в том числе: - однокомнатные - 10 шт., общей площадью от 34,04 кв. м, до 35,61 кв.м.;
- двухкомнатные – 17 шт., общей площадью от 51,79 кв. м. до 54,60 кв.м.;
- трёхкомнатные – 8 шт., общей площадью от 71,01 кв. м., до 71,32 кв.м.;
- четырёхкомнатные -1 шт., общей площадью 89,27 кв. м.
Техническое подполье предназначено для прокладки инженерных коммуникаций и размещения помещений с инженерным оборудованием: индивидуальный тепловой пункт (ИТП), водомерный узел (ВУ) и электрощитовая, ПНС, помещение видеонаблюдения.
Проектом предусматривается оборудование подъездов и прилегающей территории жилого дома системой видеонаблюдения, согласно техническому заданию на проектирование.
На первом этаже жилого дома предусмотрено расположение помещения уборочного инвентаря, на втором – колясочной для хранения детских и инвалидных колясок.
Дом запроектирован без чердака, с техническим подпольем, без мусоропровода.
Лифт грузоподъемностью 630 кг , без машинного помещения с проходной кабиной.
Конструктивная схема здания – поперечные и продольные несущие стены с несущими наружными стенами, с опиранием перекрытий по 2-м и 3-м сторонам. Фундаменты – ленточные из сборных железобетонных плит и бетонных блоков. Плиты перекрытия и покрытия, сборные железобетонные.
Крыша – плоская. Кровля из двух слоев кровельного материала.
В здании запроектирована вентиляция с естественным и, частично, механическим побуждением.
Двери входные в квартиры – стальные по СТБ 2433-2015.
Окна в квартирах – ПВХ профиль с двухкамерным стеклопакетом с распашными, поворотно-откидными створками, с придаточно-вентиляционными клапанами, с устройством для щелевого (микро-) проветривания.
В квартирах предусмотрена установка унитазов, приборов учёта воды, полотенцесушителей. В качестве отопительных приборов приняты стальные панельные радиаторы отечественного производства. Система поквартирного учёта тепла предусматривает установку теплосчётчиков. Для распределения и учета электроэнергии на каждом этаже устанавливаются этажные щитки.
Квартиры (согласно заданию на проектирование) – с полной внутренней отделкой:
- потолки жилых комнат, прихожей, коридоров, кухни - улучшенная покраска акриловой краской для потолков белого цвета;
- потолки ванной комнаты и санузла - улучшенная покраска влагостойкой акриловой краской для потолков белого цвета;
- стены жилых комнат, прихожей, коридоров - оклейка бумажными обоями;
- стены кухонь – улучшенная покраска акриловой краской;
- стены ванной и туалетной комнат - улучшенная покраска акриловой краской;
- полы в жилых комнатах, прихожей, коридорах, кухне - ламинированное напольное покрытие белорусского производства с ПВХ плинтусом.
- полы в ванной и туалетной комнатах - неглазурованная керамическая плитка.
В помещениях квартир с отделкой предусмотрена установка межкомнатных дверей из экошпона белорусского производства.
Заявления на выполнение частичной отделки в квартирах не принимаются.
На кухне запроектировано место подключения электроплит для приготовления пищи (для квартир без отделки).
Для организации безбарьерной среды обитания с учётом потребностей физически ослабленных лиц и маломобильных групп населения проектом предусмотрено – входная группа расположена на уровне планировочной отметки земли.
Обеспечены условия жизнедеятельности физически ослабленных лиц и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями нормативных документов.
2.6. Объект строится согласно утвержденному перечню жилых домов, строительство и финансирование которых осуществляется в 2023 году с использованием кредитов, выдаваемых банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений, часть процентов за пользование которыми и (или) основной долг по которым уплачивается (погашается) гражданами за счет субсидий, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 года № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений.
2.7. Ценовые показатели стоимости: для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, строящих жилые помещения с государственной поддержкой, с ограниченной прибылью в размере 5% и направляемых в установленном порядке администрациями районов города Гомеля для заключения договоров составляет:
- с выполнением отделочных работ – 2166,23 рублей;
- без выполнения отделочных работ – 1925,29 рублей.
При заключении договора создания объекта долевого строительства в месяцах, следующих за месяцем опубликования настоящей декларации, стоимость жилых помещений одного квадратного метра определяется на дату заключения договора.
Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а её уплата производится поэтапно.
2.8. Количество квартир предлагаемых для заключения договоров – 36.
2.9. О передаче квартир, правообладателям: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, передаёт им документы на оформление права собственности и после регистрации передаёт им квартиры.
2.10. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места
общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией.
3. ПОРЯДОК ПРИЁМА ЗАЯВЛЕНИЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
Заключение договоров с дольщиками осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 года №473 «О долевом строительстве».
Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность), направление из администраций районов г.Гомеля.
Заявления на строительство квартир в данном доме будут приниматься от физических лиц, в жилищном отделе предприятия.
Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.
Застройщик не формирует очередь, не ведет учет и не влияет на формирование очереди среди потенциальных дольщиков.
Дата начала приёма заявлений – «8» декабря 2023 года в 08:30.
Договор подписывается и вручается лично под роспись в каб. 2-3.
Запись и бронирование квартир по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.
Примечание. Если гражданин в течение 7 (семи) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим гражданином.
Оплата первоначального взноса (в первый месяц приёма заявлений) осуществляется в размере 35 процентов от общей стоимости квартиры.
Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам:
342-870; 342-854; 342-795; А1+375(29) 373-42-42, А1+375(29) 355-32-42.
План 1-го этажа
План 2-го этажа
План 3-го этажа
План 4-9-го этажа
Фасад
