ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство объекта
«Проект застройки в районе ул. Косарева в г. Гомеле. 1-й расчетно-планировочный квартал. Возведение жилого дома (позиция №1 по генплану)". 2 очередь строительства.
1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:
Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» (далее - застройщик), зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 26.04.2014г. №251 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 400093573.
Учредитель: коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства».
Государственное предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика по строительству социально значимых объектов города Гомеля.
Место нахождения: 246050 г. Гомель, ул. Советская, 19а-1.
Режим работы предприятия:
- начало рабочего дня – 8-30;
- окончание работы – 17-30;
- перерыв на обед – с 13-00 до 14-00,
выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
Сведения о проектах строительства жилых домов, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.
Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляло функции заказчика по объектам жилья, в том числе:
- Жилой дом №6 со встроенными помещениями по ул. Барыкина в г.Гомеле (май 2021г.-декабрь 2021г.);
-Жилой дом №37 по ул.Барыкина в г.Гомеле (май 2021г.-декабрь 2021г.);
- Жилой дом №39 по ул. Барыкина в г. Гомеле (май 2021г.-декабрь 2021г.);
-Многоквартирный жилой дом по ул. Народного Ополчения в г.Гомеле (май 2021г.-декабрь 2021г.);
- Многоэтажный жилой дом №28 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (июль 2021г.- март 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №29 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (июль 2021г.- май 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №30 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (сентябрь 2021г.- июнь 2022г.);
- Многоквартирный жилой дом в микрорайоне №16 в г.Гомеле (февраль 2022 г. – сентябрь 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №27А в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (октябрь 2021г. – сентябрь 2022г.);
- Группа жилых домов по ул.Докутович в г.Гомеле. Дом №5 со встроенно-пристроенными помещениями (июль 2021г.- сентябрь 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №27Б в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (октябрь 2021г.- сентябрь 2022г.);
- Проект застройки в районе ул.Федюнинского в г.Гомеле, 2-ой расчетно-планировочный квартал. Жилой дом (позиция 26А по генплану)" 1-й пусковой комплекс. Жилой дом (март 2022г.- декабрь 2022г.);
- Многоквартирный жилой дом по ул. Лепешинского в г.Гомеле (январь 2022г. – декабрь 2022г.);
- Жилой дом №16, 16а, 16б, 16в в микрорайоне №59 в г. Гомеле (декабрь 2021г.- декабрь 2022г.);
- Жилой дом №3 в районе ул. Полесская - Кирова - Докутович в г.Гомеле (июнь 2022г.-июнь 2023г.);
- Многоэтажный жилой дом на пересечении улиц Советская-Федюнинского в г.Гомеле (июнь 2022г. – июнь 2023г.);
- "Жилой дом №20, 20а, 20б, 20в, 20г, 20д в микрорайоне №59 в г. Гомеле" (1 очередь) (декабрь 2022г.-март 2024г.);
- "Группа жилых домов в районе ул.Телегина-Кирова в г.Гомеле.Жилой дом (позиция №1 по генплану)" (сентябрь 2023г.- март 2024г.);
- "Жилой дом №7-11 со встроенными помещениями по ул. Барыкина в г. Гомеле". Пусковой комплекс. Жилой дом в осях 1-6, "Жилой дом №7-11 со встроенными помещениями по ул. Барыкина в г. Гомеле". Пусковой комплекс. Жилой дом в осях 7-10 (ноябрь 2022г.-март 2024г.).
2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:
2.1 Объект строительства – 235-квартирный, 10-этажный, 6-секционный жилой КПД (позиция №1 по генплану), по ул. Косарева в Советском административном районе г. Гомеля.
В соответствии с заданием на проектирование строительство объекта разделено на две очереди в составе:
-1-я очередь – три секции в условных осях "1-5" на 117 квартир;
-2-я очередь – три секции в условных осях "6-10" на 118 квартир;
2.1.1. Объект строительства - 2 очередь строительства: 118-квартирный, 10-этажный, 3-секционный жилой КПД типовых потребительских качеств в условных осях "6-10", Г-образной формы в плане (с повёрнутой на 90 градусов секцией в условных осях "9-10"), с техническим подпольем, без технического чердака.
Проект разработан с применением основных решений и индустриальных изделий типового проекта 152М-4.20, разработанных ГП «Институт жилища – НИПТИС им. Атаева С.С.».
Уровень комфорта проживания – жилье типовых потребительских качеств с улучшенной планировкой.
Цель строительства: квартиры строятся для личных, семейных, бытовых нужд.
2.2. Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства жилого дома – 29.04.2024 Предполагаемый срок окончания строительства – 31.12.2024г.
Нормативный срок строительства в соответствии с государственной экспертизой – 8,5 месяцев.
Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.
2.3. Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное экспертное заключение государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь РУП «Главгосстройэкспертиза по Гомельской области» от 07.03.2024г. №65-40/24, изменение в заключение государственной экспертизы от 04.04.2024г. №65-40/24-Д1; дополнение к экспертному заключению от 25.04.2024г. №65-40/24-Д2.
По объекту имеются следующие согласования и заключения:
- решение Гомельского городского исполнительного комитета от 02.04.2024 №259§4 «О разрешении строительства объекта»;
- извещение о получении уведомления и регистрации объекта строительства, выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области 24.04.2024г. под № 5-522Ж-043/24;
Подрядной организацией выступает ОАО «Гомельский домостроительный комбинат» (договор строительного подряда от 18.04.2024г. №1112/24).
2.4. Данные о правах застройщика на земельный участок: на основании решения Гомельского городского исполнительного комитета от 11.03.2024 №193§3 «Об изъятии и предоставлении земельных участков по ул. Косарева в г.Гомеле» предоставлен в установленном порядке во временное пользование сроком на три года земельный участок общей площадью – 1,8555 га для строительства многоквартирного жилого дома;
- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения права на земельный участок от 24.04.2024г. №350/49-6594.
2.5. Характеристика объекта строительства:
2.5.1. В жилом доме предусмотрен набор квартир: всего 118, в том числе:
- однокомнатные - 38 шт., общей площадью от 35,69 кв.м.;
- двухкомнатные - 48 шт., общей площадью от 53,56 кв.м. - до 54,66 кв.м;
- трёхкомнатные - 32 шт., общей площадью от 71,05 кв. м. - до 78,35 кв.м.
Санитарные узлы квартир:
- для однокомнатных квартир совмещенные;
- для двухкомнатных квартир -совмещенные, раздельные;
- для трехкомнатных квартир- 1 совмещенный санитарный узел и 1 санитарный узел в секциях в блокировочных осях "8-6", раздельный санитарный узел- в секции в блокировочных осях "9-10".
В жилом доме запроектированы:
- техподполье с индивидуальным тепловым пунктом, водомерным узлом;
- лестнично-лифтовой узел с проходным лифтом без машинного помещения в каждой секции;
-проходные подъезды, кроме секции в осях "9-10";
- помещение уборочного инвентаря в каждой секции;
- электрощитовая;
- колясочные в осях "6с-8с" для секции 10-9, 8-7 в осях "4с-6с" для секции 7-6 со второго этажа в каждой секции.
Предусмотрена установка оборудования для видеонаблюдения подъездов и прилегающей территории жилого дома.
Входы в подъезды предусмотрены через тепловые тамбуры.
Конструктивная схема здания – стеновая, состоящая из сборных железобетонных панелей, объединённых горизонтальными дисками перекрытий. В данной конструктивной схеме здания внутренние стены являются несущими и участвуют в обеспечении устойчивости и пространственной жесткости здания.
Фундаменты: в осях "9-10" ленточные из сборных железобетонных элементов и бетонных блоков стен подвала; в осях "6-8" ленточные из сборных железобетонных элементов и бетонных блоков стен подвала на армированном основании, устраиваемом путём забивки свай.
Наружные стены – несущие стеновые панели сборные железобетонные трёхслойные.
Внутренние стены – сборные железобетонные панели.
Плиты перекрытия и покрытия – сборные железобетонные однослойные.
Лестничные марши и площадки, шахты лифтов – сборные железобетонные.
Ограждения и стенки лоджий – сборные железобетонные.
Перегородки санитарных узлов – сборные железобетонные.
Кровля плоская совмещенная из двух слоёв битумно-полимерного материала, с внутренним водостоком в ливневую канализацию.
Для наружной отделки применены отделочные материалы, соответствующие потребительским качествам, обладающие высокой степенью долговечности, прочности и эстетичности.
Окраска фасадов зданий в т.ч. входных групп по наружной поверхности панелей заводской готовности выполняется водно-дисперсионной силиконмодифицированной фасадной краской за 2 раза.
Двери входные в подъезды, в т.ч. и тамбурные - в составе входной группы полностью остеклённые, алюминиевые, с замочно-переговорным устройством по СТБ 2433.
Двери входные в квартиры – металлические полной заводской готовности по СТБ 2433.
Двери в техподполье, электрощитовую, ВУ и ИТП-стальные по СТБ 2433.
Двери помещения уборочного инвентаря, выхода на кровлю предусмотрены металлические по СТБ 2433.
Все двери полной заводской готовности.
Внутренняя отделка мест общего пользования.
Стены:
- лестнично-лифтовые узлы, приквартирные коридоры, тамбур главного входа – улучшенная окраска фактурной краской;
- помещение уборочного инвентаря – простая масляная покраска;
- электрощитовая, тепловой пункт, водомерный узел- простая окраска акриловой краской.
Потолки:
- лестнично-лифтовые узлы, приквартирные коридоры – улучшенная окраска фактурной краской;
- тамбур главного входа –подшивной потолок из фиброцементных плит по металлическому каркасу;
- тамбур дополнительного входа - улучшенная окраска фактурной краской;
- электрощитовая, помещение уборочного инвентаря, тепловой пункт, водомерный узел, помещение уборочного инвентаря – простая окраска акриловой краской;
Полы:
Покрытия полов помещений, запроектированы из нетоксичных нескользких материалов.
Оконные блоки и балконные двери в квартирах приняты из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом (СТБ 939-2013) с механизмом микропроветривания для обеспечения притока воздуха и детскими замками безопасности (частично).
Остекление лоджии запроектировано из профиля ПВХ с однокамерным стеклопакетом, с поворотно-откидными и распашными створками по СТБ 1912-2008. В нижней зоне предусмотрено железобетонное ограждение.
В жилых комнатах квартир предусмотрены автономные пожарные извещатели.
Квартиры (согласно заданию на проектирование) – с полной внутренней отделкой. Заявления на выполнение частичной отделки в квартирах не принимаются. Дольщик имеет право отказаться от выполнения внутренних отделочных работ до начала их выполнения, но не позднее чем за 6 месяца до даты ввода объекта в эксплуатацию.
Проектом предусматриваются:
-потолки (санузел, ванная, жилые помещения, внутриквартирные коридоры) – улучшенная покраска акриловой моющейся краской, для потолков (цвет белый);
- стены и перегородки: оклейка бумажными обоями (жилые помещения, внутриквартирные коридоры), улучшенная покраска акриловой моющей краской (санузел, ванные, кухни);
- полы (покрытие): плитка керамическая неглазурованная (санузел, ванная); ламинированное напольное покрытие (жилые помещения, внутриквартирные коридоры, кухни), для полов монтаж в дверных проёмах напольных алюминиевых порожков с открытой системой крепления, монтаж плинтуса напольного ПВХ);
- двери межкомнатные – деревянные (щитовой конструкции);
Мусоропроводы проектом не предусмотрены.
В квартирах предусмотрена установка, унитазов, приборов учёта (воды, тепла, газа), электроэнергии (в этажных щитках), плит газовых.
Узлы расчёта расхода тепла располагаются в пределах квартир в санузлах. Система поквартирного отопления выполняется скрытая из полимерных труб, проложенных в конструкции пола.
В качестве отопительных приборов приняты стальные панельные радиаторы.
В здании запроектирована вентиляция с естественным и частично механическим побуждением. Приток воздуха в квартирах осуществляется через открываемые створки окон, вытяжка через кухню, санузел.
Вытяжка предусмотрена через вытяжные каналы в железобетонных многоканальных блоках, с обособленными вентканалами. В вентканалах 10 этажа предусмотрена установка бытовых вентиляторов. Вытяжные блоки завершаются вентиляционными шахтами, которые выводятся на кровлю здания.
Обеспечены условия жизнедеятельности физически ослабленных лиц и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями нормативных документов.
2.6. Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляет строительство объекта в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018г. №473 «О долевом строительстве».
2.7. Ценовые показатели стоимости.
2.7.1. Стоимость строительства 1 кв.м. общей площади, на дату опубликования проектной декларации – для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Гомеле, строящих жилые помещения без государственной поддержки, с учетом ограниченной прибыли застройщика в размере 5% составляет:
– с выполнением отделочных работ – 2 046,86 рублей;
– без выполнения отделочных работ – 1 824,15 рублей.
2.7.2. Стоимость строительства 1 кв.м. общей площади, на дату опубликования проектной декларации для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в других населенных пунктах Республики Беларусь, строящих жилые помещения без государственной поддержки, с учётом стоимости наружных инженерных сетей и благоустройства, компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, с учетом ограниченной прибыли застройщика в размере 5% составляет:
– с выполнением отделочных работ – 2 092,97 рублей;
– без выполнения отделочных работ – 1 870,25 рублей.
При заключении договора создания объекта долевого строительства в месяцах, следующих за месяцем опубликования настоящей декларации, стоимость жилых помещений одного квадратного метра определяется на дату заключения договора.
Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а её уплата производится поэтапно.
2.8. Количество объектов предлагаемых для заключения договоров - 118.
2.9. О передаче квартир правообладателям: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, передаёт им документы на оформление права собственности и после регистрации передаёт им квартиры.
2.10. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией.
3. ПОРЯДОК ПРИЁМА ЗАЯВЛЕНИЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность), справка из администрации районов г.Гомеля и других населённых пунктов Республики Беларусь о состоянии на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Заявления на строительство квартир в данном доме будут приниматься от физических лиц в жилищном отделе, в центре продаж предприятия (каб.2-3).
Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.
Дата начала приёма заявлений – «15» мая 2024 г. в 08:30.
Договор подписывается и вручается лично под роспись в каб. 2-3.
Застройщик не формирует очередь, не ведёт учёт и не влияет на формирование очереди среди потенциальных дольщиков.
Запись и бронирование квартир по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.
Примечание. Если гражданин в течение 7 (семи) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу.
Оплата первоначального взноса (в первый месяц приёма заявлений) осуществляется в размере 30 процентов от общей стоимости квартиры.
Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам: 342-839; 342-795; 342-870; 342-854; (29) 373-42-42, А1+375(29) 355-32-42.
Фасад:
Планировка
планировка 1 этажа в осях 8-6
планировка 1 этажа в осях 10-9
Планировка типового этажа в осях 8-6
Планировка типового этажа в осях 10-9
Генплан
