ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство объекта
«Жилая застройка в квартале улиц Советская-Федюнинского-Лепешинского в г.Гомеле. Расчетно-планировочные кварталы №1, №3. Возведение жилого дома позиция№3 по генплану»
1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:
Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» (далее - застройщик), зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 26.04.2014г. №251 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 400093573.
Учредитель: коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства».
Государственное предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика по строительству социально значимых объектов города Гомеля.
Место нахождения: 246050 г. Гомель, ул. Советская, 19а-1.
Режим работы предприятия:
- начало рабочего дня – 8-30;
- окончание работы – 17-30;
- перерыв на обед – с 13-00 до 14-00,
выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
График приема граждан работниками жилищного отдела, центра продаж (кроме даты приёма заявлений):
- понедельник: с 14.00 до 17.30;
- вторник: с 8.00 до 13.00;
- среда: с 14.00 до 17.30;
- четверг: с 8.30 до 13.00;
- пятница: с 14.00 до 17.30.
Сведения о проектах строительства жилых домов, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.
Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляло функции заказчика по объектам жилья, в том числе:
- Группа жилых домов в районе ул.Телегина-Кирова в г.Гомеле.Жилой дом (позиция №1 по генплану) (сентябрь 2023-март 2024);
- 3-5 этажный жилой дом №3 в микрорайоне №94 в г.Гомеле. (июль 2023-июнь 2024);
- Жилой дом по пр.Речицкий в г.Гомеле (март 2024 - сентябрь 2024);
- Жилой дом в районе ул.Кирова-Дынды в г.Гомеле (апрель 2024 - декабрь 2024);
- Группа жилых домов в районе ул.Телегина-Кирова в г.Гомеле.Жилой дом (позиция №2 по генплану) (июнь 2024-декабрь 2024);
- Проект застройки в районе ул.Косарева в г.Гомеле. 1-й расчетно-планировочный квартал. Возведение жилого дома (позиция №1 по генплану)". 1 очередь строительства. (июнь 2024-декабрь 2024);
- Проект застройки в районе ул.Косарева в г.Гомеле. 1-й расчетно-планировочный квартал. Возведение жилого дома (позиция №1 по генплану)". 2 очередь строительства"(апрель 2024-декабрь 2024);
- Жилой дом №2 в районе ул.Полесская-Кирова-Докутович в г.Гомеле"(июль 2023-март 2025);
- Проект застройки в районе ул.Косарева в г.Гомеле. 1-й расчетно-планировочный квартал. Возведение жилого дома (позиция №2 по генплану)" (сентябрь 2024-июнь 2025);
- "Строительство двух десятиэтажных двухсекционных жилых домов потребительских качеств по ул.Тельмана в г. Гомеле"(июль 2024-сентябрь 2025);
- "Многоэтажный жилой дом №82 в микрорайоне №59А в г. Гомеле" (июль 2024-сентябрь 2025);
- "Жилой дом №1 в районе ул.Полесская-Кирова-Докутович в г.Гомеле" (март 2024-сентябрь 2025);
- "Проект жилой застройки по ул.Барыкина в г.Гомеле. 1 очередь строительства. Жилой дом со встроенными помещениями (позиция № 13-17 по генплану)"(май 2024-декабрь 2025);
- "Многоэтажный жилой дом №83 в микрорайоне №59А в г. Гомеле" (январь 2025 -декабрь 2025);
- "Многоэтажный жилой дом №84 в микрорайоне №59А в г. Гомеле" (февраль 2025-декабрь 2026).
2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:
2.1. Объект: 11-этажный, 2х-секционный (первая - угловой конфигурации на 66 квартир, вторая- прямоугольной конфигурации на 44 квартиры), 110-квартирный жилой дом. Объект строительства расположен в квартале улиц Советская-Федюнинского-Лепешинского в г. Гомеле. Проект разработан проектно-изыскательным унитарным предприятием «Институт Полесьепроект» ОАО «Полесьестрой».
Уровень комфорта проживания – жилье типовых потребительских качеств.
Цель строительства: квартиры строятся для личных, семейных, бытовых нужд.
2.2. Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства жилого дома – 17.04.2026г. Предполагаемый срок окончания строительства – 17.04.2027г.
Продолжительность строительства в соответствии с государственной экспертизой – 12 месяцев.
Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.
2.3. Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное заключение государственной экспертизы дочернего республиканского унитарного предприятия «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 19.03.2026 №72-40/26.
По объекту имеются следующие согласования и заключения:
- решение Гомельского городского исполнительного комитета от 09.02.2026 №84§2 «О разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта»;
- извещение о получении уведомления и регистрации объекта строительства, выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области 23.04.2026 под №5-522Ж-057/26;
Подрядной организацией выступает ОАО «Мозырский ДСК» (договор строительного подряда от 08.04.2026 №05/04-2026).
2.4. Данные о правах застройщика на земельный участок: на основании решения Гомельского городского исполнительного комитета от 19.01.2026 №21§6 «Об изъятии и предоставлении земельных участков в г.Гомеле предоставлении земельных участков в г. Гомеле» предоставлен в установленном порядке во временное пользование сроком на три года земельный участок площадью – 0,8061 га для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома;
- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения права на земельный участок от 26.01.2026 №300/49-1960.
2.5. Характеристика объекта строительства.
2.5.1. Жилой дом.
В жилом доме предусмотрен набор квартир: всего 110, в том числе:
- однокомнатные – 34 шт., общей площадью от 41,41 кв. м.- до 42,15 кв.м.;
- двухкомнатные – 54 шт., общей площадью от 56,84 кв. м. -до 65,67 кв.м;
- трёхкомнатные – 22 шт., общей площадью от 79,89 кв. м. - до 88,33 кв.м.
Кровля плоская, рулонная, совмещенная, с организованным внутренним водостоком. В техническом подполье прокладываются инженерные коммуникации, расположены индивидуальный тепловой пункт и водомерный узел.
Входной узел рядовой секции объединяет вход в жилое здание с площадкой крыльца, тамбуром, помещение для велосипедов с обособленным входом непосредственно снаружи, перекрытые общим козырьком. В лестничной-лифтовом узле рядовой секции расположены колясочные с 1 по 11этажи.
Входной узел угловой секции объединяете вход в жилое здание с крыльцом, тамбуром, помещение уборочного инвентаря с обособленным входом снаружи, электрощитовой, зоной входа в лифт. В лестничной-лифтовом узле угловой секции расположены колясочные с 2 по 11этажи.
Жилой дом оборудован лифтами без машинного помещения, с проходной кабиной грузоподъемностью до 1000 кг. Жилой дом запроектирован без мусоропровода.
Конструктивная схема здания - с поперечными и продольными несущими стенами и перекрытиями, опертыми по контуру или по 2-м и 3-м сторонам.
Фундаменты запроектированы из забивных железобетонных свай, объединенных монолитным железобетонным ростверком.
Наружные стеновые панели приняты сборные железобетонные 3-х слойные панели:
- несущими;
-самонесущими;
- ненесущими, с поэтажным опиранием на плиты перекрытий.
Плиты перекрытий и покрытия - сборные железобетонные опёртые по контуру, по 2-м и 3-м сторонам.
Внутренние стеновые панели - сборные железобетонные.
Перегородки санитарных узлов сборные железобетонные панели.
Ограждения лоджий – из сборных железобетонных изделий.
Окраска фасада здания, в т.ч. входной группы, по наружной поверхности панелей воднодисперсионной акриловой силикон-модифицированной фасадной краской.
Внутренняя отделка мест общего пользования (лестнично-лифтовые узлы, лифтовые холлы, внеквартирные коридоры, тамбуры):
- потолки – улучшенная окраска фактурной краской;
- стены и перегородки- улучшенная окраска фактурной краской, частично – применяется керамическая плитка;
- полы (покрытие)- плитка с антискольжением.
Двери входные в квартиры – стальные полной заводской готовности по СТБ 2433.
Окна, балконные двери в квартирах – ПВХ профиль с заполнением двухкамерным стеклопакетом оборудованы детскими замками безопасности на всех открывающихся элементах остекления и приточными клапанами.
Остекление лоджий запроектировано из профиля ПВХ с заполнением рам одним стеклом (по СТБ 1912), оборудованы детскими замками безопасности (частично).
В жилых комнатах квартир предусмотрены автономные пожарные извещатели.
Квартиры (согласно заданию на проектирование) – с полной внутренней отделкой.
Проектом предусматривается перечень отделочных работ:
- жилые комнаты, прихожие, коридоры: потолки – шпаклёвка, улучшенная акриловая краска; стены и перегородки – оклейка обоями по подготовленной поверхности; низ стен – плинтус ПВХ с комплектующими; откосы – покраска акриловой влагостойкой краской; полы – ламинированное покрытие;
- кухни: потолки- шпаклёвка, улучшенная акриловая краска; стены и перегородки - оклейка влагостойкими обоями; низ стен – плинтус ПВХ с комплектующими; откосы – прокраска акриловой влагостойкой краской; полы- ламинированное покрытие;
- санузлы и ванные; потолки – улучшенная акриловая краска для потолков влагостойкая; стены и перегородки – покраска акриловой влагостойкой краской светлых тонов; низ стен – плинтус из керамической плитки; полы- керамическая плитка.
- двери межкомнатные;
- оконные откосы – покраска акриловой краской;
-установка ванны акриловой с выпуском, сифоном, умывальник керамический, мойка стальная эмалированная, газовая плита.
Во всех квартирах предусмотрена установка унитазов, приборов учёта газа, воды, тепла. В качестве отопительных приборов приняты стальные панельные радиаторы. Учет электроэнергии осуществляется электронными счетчиками, расположенными в этажных щитках.
Обеспечены условия жизнедеятельности физически ослабленных лиц и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями нормативных документов.
Предусмотрена установка оборудования для видеонаблюдения подъездов и прилегающей территории жилого дома.
Предусмотрена архитектурная подсветка фасада здания.
2.6. Количество квартир предлагаемых для заключения договоров – 110
2.6.1. Квартиры №№ 1-110 строятся для юридических лиц, финансируемых за счет средств республиканского бюджета в рамках Государственной инвестиционной программы. Жилые помещения строятся с полной отделкой.
2.7. Ценовые показатели стоимости:
2.7.1. Стоимость строительства 1 кв. м. общей площади с выполнением отделочных работ на дату опубликования проектной декларации для юридических лиц, финансируемых за счет средств республиканского бюджета в рамках Государственной инвестиционной программы составляет–2 554,40 рублей;
При заключении договора создания объекта долевого строительства в месяцах, следующих за месяцем опубликования настоящей декларации, стоимость жилых помещений одного квадратного метра определяется на дату заключения договора.
Расчет цены объекта долевого строительства на дату заключения договора и на дату ввода в эксплуатацию производятся по проектной площади.
Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а её уплата производится поэтапно.
2.8. О передаче квартир правообладателям: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, передаёт им документы на оформление права собственности и после регистрации передаёт им квартиры.
2.9. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией.
3. ПОРЯДОК ПРИЁМА ЗАЯВЛЕНИЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
Заявления на строительство квартир в данном доме будут приниматься от юридических лиц в жилищном отделе, центре продаж предприятия (каб.2-3) по адресу г. Гомель, ул. Советская д.19А-1, в порядке живой очереди.
Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.
Заключение договоров с дольщиками осуществляется в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 №156 «О долевом строительстве».
Дата начала приёма заявлений на жилые помещения - «25» мая 2026 в 08:30.
Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам:
342-781; 342-795; 342-839; 342-870; 342-854; (29) 373-42-42, А1+375(29) 355-32-42.
Фасад