Жилой дом №80 в микрорайоне 59А в г.Гомеле

      Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» (далее - застройщик), зарегистрировано Гомельским областным исполнительным комитетом от 23.04.2014 г. в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 400093573.

Учредитель: коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства».

        Государственное предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика по строительству социально значимых объектов города Гомеля.

        Место нахождения: 246050 г. Гомель, ул. Советская, 19а-1.

- начало рабочего дня – 8-30;

- окончание работы – 17-30;

- перерыв на обед – с 13-00 до 14-00,

выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

       График приема граждан работниками жилищного отдела, центра продаж (кроме даты приёма заявлений):

- понедельник: с 14.00 до 17.30;

- вторник: с 8.30 до 13.00;

- среда: с 14.00 до 17.30;

- четверг: с 8.30 до 13.00;

- пятница: с 14.00 до 17.30.

Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляло функции заказчика по объектам жилья, в том числе:

 - Группа жилых домов в районе ул.Телегина-Кирова в г.Гомеле.Жилой дом (позиция №1 по генплану) (сентябрь 2023-март 2024);

-  Жилой дом по пр.Речицкий в г.Гомеле (март 2024 - сентябрь 2024);

- Жилой дом в районе ул.Кирова-Дынды в г.Гомеле (апрель 2024 -  декабрь 2024);

- Группа жилых домов в районе ул.Телегина-Кирова в г.Гомеле.Жилой дом (позиция №2 по генплану) (июнь 2024-декабрь 2024);

- Проект застройки в районе ул.Косарева в г.Гомеле. 1-й расчетно-планировочный квартал. Возведение жилого дома (позиция №1 по генплану)". 1 очередь строительства. (июнь 2024-декабрь 2024);

- Проект застройки в районе ул.Косарева в г.Гомеле. 1-й расчетно-планировочный квартал. Возведение жилого дома (позиция №1 по генплану)". 2 очередь строительства"(апрель 2024-декабрь 2024);

- Проект застройки в районе ул.Косарева в г.Гомеле. 1-й расчетно-планировочный квартал. Возведение жилого дома (позиция №2 по генплану)" (сентябрь 2024-июнь 2025);

- "Строительство двух десятиэтажных двухсекционных жилых домов потребительских качеств по ул.Тельмана в г. Гомеле"(июль 2024-сентябрь 2025);

- "Многоэтажный жилой дом №82 в микрорайоне №59А в г. Гомеле" (июль 2024-сентябрь 2025);

- "Жилой дом №1 в районе ул.Полесская-Кирова-Докутович в г.Гомеле" (март 2024-сентябрь 2025);

- "Проект жилой застройки по ул.Барыкина в г.Гомеле. 1 очередь строительства. Жилой дом со встроенными помещениями (позиция № 13-17 по генплану)"(май 2024-декабрь 2025);

- "Многоэтажный жилой дом №83 в микрорайоне №59А в г. Гомеле" (январь 2025 -декабрь 2025);

- "Многоэтажный жилой дом №84 в микрорайоне №59А в г. Гомеле" (февраль 2025-декабрь 2025);

- "Многоэтажный жилой дом №81 в микрорайоне №59А в г. Гомеле" (апрель 2025-июнь 2026).

         2.1. Объект: 64 - квартирный, 1-секционный 16-этажный жилой дом с техническим подпольем и «теплым» техническим чердаком. Жилой дом расположен в микрорайоне № 59А Советского административного района г. Гомеля. 

Генпроектировщик ОАО «Институт Гомельгражданпроект».

Проект разработан с использованием принципиальных технологических решений серии 152М.

         Уровень комфорта проживания – жилье типовых потребительских качеств.

         Цель строительства: квартиры строятся для личных, семейных, бытовых нужд.

         2.2. Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства жилого дома – 06.07.2026г. Предполагаемый срок окончания строительства – 15.06.2027г.

Нормативная продолжительность строительства в соответствии с государственной экспертизой – 11,5 месяцев.

Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.

         2.3. Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное экспертное заключение государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь ДРУП предприятие «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 12.06.2026 №388-40/26, дополнение к заключению государственной строительной экспертизы от 08.10.2026 №866-40/26.

По объекту имеются следующие согласования и заключения:

- решение Гомельского городского исполнительного комитета от 12.06.2023 №486§25 «О разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта», решение Гомельского городского исполнительного комитета от 13.04.2026 №294§5 «О внесении изменения в разрешительную документацию»;

- извещение о получении уведомления и регистрации объекта строительства, выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области от 13.07.2026 под №5-522Ж-090/26;

Подрядной организацией выступает ОАО «Гомельский домостроительный комбинат» (договор строительного подряда от 06.07.2026 №1567/26).

2.4. Данные о правах застройщика на земельный участок: на основании решений Гомельского городского исполнительного комитета от 08.07.2020 №687§2 «О предоставлении земельных участков в г.Гомеле», от 27.05.2025 №382§6 «О продлении сроков временного пользования земельными участками, от 02.03.2026 №150§7 «Об изменении решений Гомельского городского исполнительного комитета»;  

- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения права на земельный участок от 13.08.2020 №350/257-744, уведомление о внесении исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним от №662/26:49 от 05.03.2026.

         2.5.1. В жилом доме предусмотрен набор квартир: всего 64, в том числе: 

- двухкомнатные – 33 шт., общей площадью от 56,53 кв. м. -до 59,49 кв.м;

- трёхкомнатные – 31 шт., общей площадью от 76,62 кв. м. -до 77,55 кв.м.

         В здании запроектировано техническое подполье. Техподполье предназначено для прокладки инженерных коммуникаций и размещения помещений с инженерным оборудованием. В техническом подполье расположен индивидуальный тепловой пункт (ИТП), водомерный узел (ВУ), электрощитовая, повысительная насосная станция (ПНС), помещение противопожарной автоматики (ППА) и дымоудаления (ДУ).

Для доступа физически ослабленных лиц на первый этаж предусмотрена установка подъёмной наклонной платформы.

Во входной группе на первом этаже предусмотрены помещение уборочного инвентаря, оборудованная раковиной и колясочная, с обособленными входами.

         Дом оборудован двумя пассажирскими лифтами без машинного помещения: один лифт грузоподъемностью 400кг, второй грузоподъемностью 630 кг.

         Конструктивная схема здания - с поперечными и продольными несущими стенами, с поэтажно несущими наружными стенами, с опиранием перекрытий по 2-м и 3-м сторонам.

Фундаменты запроектированы из буронабивных железобетонных свай, объединенных монолитной фундаментной плитой из бетона.

Плиты перекрытий и покрытия – сборные железобетонные опёртые, по контуру, по 2-м и 3-м сторонам.

Внутренние стеновые панели – сборные железобетонные.

Перегородки санитарных узлов – сборные железобетонные панели.

Ограждения лоджий – из сборных железобетонных изделий.

Ограждения балконов (лоджий) незадымляемой лестничной клетки – металлические.

Крыша-плоская. Кровля рулонная с покрытием из двух слоёв кровельного материала. Крыша оборудована аэраторами и имеет внутренний водосток.

Окраска фасада здания, в т.ч. входной группы, по наружной поверхности панелей заводской готовности выполняется воднодисперсионной акриловой силикон-модифицированной фасадной краской по огрунтованной поверхности.

В отделке входной группы частично применяется утепление методом легкой штукатурной системы.

На фасаде дома предусмотрена установка корзин для кондиционеров.

Наружные входные двери в жилой дом – алюминиевые, остекленные с замочно-переговорным устройством.

Предусмотрена система домофонной связи, система видеонаблюдения прилегающей территории и внеквартирных помещений 1 этажа, система противодымной вентиляции и пожарной сигнализации.

Внутренняя отделка мест общего пользования (лестнично-лифтовые узлы, лифтовые холлы, внеквартирные коридоры, тамбуры):

- потолки – улучшенная окраска фактурной краской;

- стены и перегородки – улучшенная окраска фактурной краской, частично – применяется керамическая плитка;

- полы (покрытие) – плитка с антискольжением.

Двери входные в квартиры – стальные полной заводской готовности.

Окна, балконные двери в квартирах – ПВХ профиль с заполнением двухкамерным стеклопакетом оборудованы детскими замками безопасности (частично) и приточными вентиляционными клапанами(частично).

Остекление лоджий запроектировано из профиля ПВХ с одинарным остеклением, оборудованы детскими замками безопасности (частично). Для элементов остекления лоджий, предназначенных для установки выше 5 этажа, применено закаленное стекло.

В жилых комнатах квартир предусмотрены автономные пожарные извещатели.

Мусоропроводы проектом не предусмотрены.

Проектом предусматривается:

-потолки (жилые комнаты, прихожие, коридоры, кухни, гардеробные) – улучшенная покраска акриловой краской для потолков; улучшенная покраска влагостойкой акриловой краской для потолков (ванная комната, санузел);

- стены и перегородки: оклейка обоями (жилые комнаты, прихожие, коридоры); оклейка влагостойкими обоями (кухни); улучшенная покраска акриловой влагостойкой краской (ванные, и туалетные комнаты); улучшенная покраска акриловой краской (гардеробная);                    

- полы (покрытие): ламинированное напольное покрытие с ПВХ плинтусом (жилые комнаты, прихожие, коридоры, кухни, гардеробные), неглазурованная керамическая плитка с плинтусом из керамической плитки (ванные и туалетные комнаты);

- двери межкомнатные;

- оконные откосы – покраска акриловой влагостойкой краской;

-установка ванны акриловой с выпуском, смесителем, сифоном и экраном, умывальник керамический в комплекте с сифоном, мойка стальная эмалированная с сифоном и смесителем.

В квартирах предусмотрена установка керамических унитазов, электроплит, приборов учёта (воды, тепла), электрических счётчиков в этажных щитках.

В ванных комнатах устанавливаются полотенцесушители из нержавеющей стали.

Система отопления принята двухтрубная с нижней горизонтальной разводкой в квартирах и нижним подключением отопительных приборов и установкой счетчика расхода тепла для каждой квартиры (с возможностью дистанционного считывания показаний). Узлы учета расхода тепла располагаются в санузлах квартиры.

В качестве отопительных приборов приняты стальные панельные радиаторы.

В здании запроектирована вытяжная вентиляция с естественным и, частично, механическим побуждением.

Обеспечены условия жизнедеятельности физически ослабленных лиц и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями нормативных документов.

2.6. Количество объектов предлагаемых для заключения  договоров – 64.

2.6.1 квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 12, 13, 16, 17, 20, 21, 24, 25, 28, 29, 32, 33, 36, 37, 40, 41, 44, 45, 48, 49, 52, 53, 56, 57, 60, 61, 64 - арендное жильё.

2.7.1. Стоимость строительства 1 кв. м. общей площади с выполнением отделочных работ на дату опубликования проектной декларации для юридических лиц, финансируемых за счет бюджетных средств составляет–3091,35 рублей.

2.7.2. Стоимость строительства 1 кв.м. общей площади на дату опубликования проектной декларации для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Гомеле, строящих жилые помещения без государственной поддержки, составляет, для квартир:  

– с выполнением отделочных работ –  3240,22 рублей;

–  без выполнения отделочных работ – 2868,06 рублей.

2.7.3. Стоимость строительства 1 кв.м. общей площади на дату опубликования  проектной декларации, для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Гомеле, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей с учётом затрат на создание объектов распределительной инженерно-транспортной инфраструктуры, компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство составляет, для квартир: 

– с выполнением отделочных работ –  3401,08 рублей;

–  без выполнения отделочных работ – 3028,92 рублей.

 При заключении договора создания объекта долевого строительства в месяцах, следующих за месяцем опубликования настоящей декларации, стоимость жилых помещений одного квадратного метра определяется на дату заключения договора.

 Расчет цены объекта долевого строительства на дату заключения договора и на дату ввода в эксплуатацию производятся по проектной площади. Цена договора (цена объекта долевого строительства) не подлежит перерасчёту в связи с изменением общей площади объекта долевого строительства по результатам технической инвентаризации агентства по государственной регистрации и  земельному кадастру.

Застройщик включает сумму индексации (пересчета)в цену договора создания объекта долевого строительства, заключаемого с новым дольщиком, вступившим в долевое строительство взамен выбывшего дольщика, которому были возвращены денежные средства с индексацией.

         Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а её уплата производится поэтапно.

        2.8. О передаче квартир: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, передаёт им документы на оформление права собственности и после регистрации передаёт им квартиры.

        2.9. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией.

Заявления на строительство квартир в данном доме будут приниматься от физических лиц, юридических лиц и  индивидуальных предпринимателей в жилищном отделе, центре продаж предприятия (каб.2-3) по адресу г.Гомель, ул.Советская д.19А-1, в порядке живой очереди.

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина с наличием документа удостоверяющего личность (паспорт, идентификационная карта) или его представителя с наличием доверенности и документа удостоверяющего личность. В случае предоставления при подаче заявления справки о состоянии на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Гомеле она должна быть выдана не позднее 30 (включительно) календарных дней на момент её предоставления в УКС, со сверкой учетных данных.

        Порядок приёма заявлений на жилые помещения: принимается одно заявление от физического или юридического лица или индивидуального предпринимателя на одно жилое помещение, в т.ч. в случае подачи заявления по доверенности от имени другого заявителя.

       Приём заявлений на долевое строительство осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующих количеству продекларированных жилых помещений.

       Предварительная запись и бронирование квартир не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.

       Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.

       Застройщик не формирует очередь, не ведёт учет и не влияет на формирование очереди потенциальных дольщиков.

        Заключение договоров с дольщиками осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 №473 «О долевом строительстве».

Не допускается переуступка прав и обязанностей, вытекающих из сути договора создания объекта долевого строительства по объекту "Многоэтажный жилой дом №80 в микрорайоне №59А в г.Гомеле" третьим лицам кроме: детям, родителям, супругу (супруге), родным братьям и сёстрам.

 Заявление считается аннулированным в случае неявки лица подавшего заявление на участие в долевом строительстве для подписания договора в течение 3-х рабочих дней с момента получения сообщения о готовности договора (информация о готовности договора направляется посредством СМС-оповещения или звонком по номеру телефона, указанному в заявлении).

       Приём заявлений на квартиры, освободившиеся в ходе строительства, осуществляется по живой очереди только после того, как соответствующая информация будет размещена на сайте государственного предприятия «УКС города Гомеля» uksgomel.by (свободные квартиры).

       Оплата первоначального взноса (в первый месяц приёма заявлений) осуществляется в размере  80 процентов от общей стоимости квартиры.

 Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам:

342-781; 342-795; 342-839; 342-870; 342-854; (29) 373-42-42, А1+375(29) 355-32-42.