Проект жилой застройки по ул.Барыкина в г.Гомеле. 1оч. Жилой дом со встр. помещ.(поз. N13-17 по генплану)

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ: 

Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» (далее - застройщик), зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 26.04.2014г. № 251 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 400093573.

Учредитель: коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства».

Государственное предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика по строительству социально значимых объектов города Гомеля.

Место нахождения: 246050 г. Гомель, ул. Советская, 19а-1.

- начало рабочего дня – 8-30;

- окончание работы – 17-30;

- перерыв на обед – с 13-00 до 14-00,

выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляло функции заказчика по объектам жилья, в том числе:

- Жилой дом №38 по ул.Барыкина в г.Гомеле (ноябрь 2021г.-июнь 2022г.);

- Многоэтажный жилой дом №30 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле

(сентябрь 2021г.-июнь 2022г.);

- Многоэтажный жилой дом №27Б в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (октябрь 2021г.- сентябрь 2022г.);

- Жилой дом №16, 16а, 16б, 16в в микрорайоне №59 в г. Гомеле (декабрь 2021г.- декабрь 2022г.);

- Многоквартирный жилой дом в микрорайоне №16 в г.Гомеле (февраль 2022г. -сентябрь 2022г.);

- Многоквартирный жилой дом по ул. Лепешинского в г.Гомеле (январь 2022г. – декабрь 2022г.);

- Проект застройки в районе ул.Федюнинского в г.Гомеле, 2-ой расчетно-планировочный квартал. Жилой дом (позиция 26А по генплану)" 1-й пусковой комплекс. Жилой дом (март 2022г. – декабрь 2022);

- 2-секционный жилой дом в районе улицы Пионерской в г. Гомеле (март 2022г. – март 2023г.);

- Жилой дом №3 в районе ул. Полесская - Кирова - Докутович в г.Гомеле (июнь 2022г. – июнь 2023г.);

- Многоэтажный  жилой дом на пересечении улиц Советская-Федюнинского в г.Гомеле (июнь 2022г. – июнь 2023г.);

- Проект застройки в районе ул.Федюнинского в г.Гомеле. 2-й расчетно-планировочный квартал. Жилой дом (позиция 26Б по генплану)( март 2023г. – сентябрь 2023г.)

- Жилой дом №20, 20а, 20б, 20в, 20г, 20д в микрорайоне №59 в г. Гомеле (1 очередь)(декабрь 2022г.- март 2024г.);

- Жилой дом №7-11 со встроенными помещениями по ул. Барыкина в г. Гомеле. Пусковой комплекс. Жилой дом. (ноябрь 2022г. – март 2024г.);

- Группа жилых домов в районе ул.Телегина-Кирова в г.Гомеле. Жилой дом (позиция №1 по генплану)(сентябрь 2023г. – март 2024г.);

- "3-5 этажный жилой дом №3 в микрорайоне №94 в г.Гомеле"(июль 2023г.- июнь 2024г).

         2.1. Объект:  Жилой дом №13-17 состоит из восьми панельных секций, переменной этажности 9-11 этажей со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями на 1–м этаже. Секции в компоновочных осях «10-9», «6-5», «2-1» -11 этажей; секции в компоновочных осях «8-7», «4-3» -9 этажей. В соответствии с зданием на проектирование здание жилого дома  запроектировано в конструкциях изделий серий 152М, за основу приняты типовые проекты 152М, 152М-3.14, 1521М-4.20.

          Жилой дом расположен в квартале ограниченном  улицами Лермонтова- Барыкина- Чкалова-Белорусская в Советском районе  г. Гомеля. Проектом в осях «3-4», «5-6», «7-8» предусмотрены проезды.

         На первом этаже жилого дома размещены встроенные нежилые помещения     №1-20. Со стороны глухих торцевых стен жилого дома, в компоновочных осях «1-2» и «9-10» размещены встроенно-пристроенные нежилые помещения №21, 22.

         Цель строительства: квартиры строятся для личных, семейных, бытовых нужд.

         2.2. Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства жилого дома – 31.05.2024г. Предполагаемый срок окончания строительства – 15.01.2026г.

Нормативный срок строительства в соответствии с государственной экспертизой – 19,5 месяцев.

Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.

         2.3. Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное экспертное заключение РУП «Главгосстройэкспертиза»  от 30.04.2024  №215-15/24.

По объекту имеются следующие согласования и заключения:

- решение Гомельского городского исполнительного комитета от 22.03.2023 №205§14 «О разрешении  проведения проектных и изыскательных работ, строительства объекта»;

- извещение о получении уведомления и регистрации объекта строительства, выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области  от 07.06.2024г. под   № 5-522Ж-069/24;

Подрядной организацией выступает  ОАО «Гомельский ДСК», договор строительного подряда  28.05.2024г. №1775/24

2.4. Данные о правах застройщика на земельный участок: на основании решений Гомельского городского исполнительного комитета: от  10.01.2023г. № 10§7 «Об изъятии и предоставлении земельного участка по ул. Барыкина в г. Гомеле» предоставлен в установленном порядке во временное пользование сроком на пять лет земельный участок площадью – 2,3218га. для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома, встроенных помещений, строительства внутриплощадочных инженерных сетей и внутриплощадочного благоустройства;

- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения права на земельный участок от 10.03.2023                            №350/49-4723.

         В жилом доме предусмотрен набор квартир: всего 288, в том числе:

- однокомнатные 58 шт. (квартиры-студии), общей площадью 29,9 кв. м. , жилой 22,43 кв. м. (санузел совмещенный);

- двухкомнатные – 144 шт., общей площадью от 45,47 кв. м. (санузел совмещенный) - до  55,05 кв. м,  жилой  от 34,22 кв. м. – до 35,15 кв. м.;

- трёхкомнатные – 86 шт., общей площадью от 71,23 кв. м. - до 74,05 кв. м,  жилой  51,37 кв. м.

         По заданию на проектирование в каждой квартире одна жилая комната объединена с кухней в общее пространство

         Уровень комфорта проживания – жильё типовых потребительских качеств.

         В здании имеется техническое подполье с отдельными наружными входами  и предназначено для размещения тепловых пунктов с водомерными  узлами для жилых, нежилых помещений и прокладки инженерных коммуникаций.

         Электрощитовые жилого дома и нежилых помещений расположены при входных группах секций компоновочных осей «3-4», «5-6»,  «7-8».

         Входы в лестнично-лифтовой узел жилого дома расположены на 1 этаже со стороны дворовой территории.

Каждая секция жилого дома оборудована лифтом без машинного помещения и одной эвакуационной лестничной клеткой.

Кровля – плоская совмещенная рулонная из битумно-полимерных материалов.

Чердачного технического этажа нет.

Конструктивная схема здания – перекрёстно – стеновая, с несущими продольными  и поперечными стенами. Наружные трёхслойные панели приняты двух видов: несущие и не несущие. Несущие воспринимают нагрузку от перекрытий. Ненесущие наружные стеновые панели приняты навесными, с опиранием на диски перекрытий.

Плиты перекрытий опираются по трем сторонам через платформенный стык на стены здания.

Все несущие элементы каркаса здания выполнены из сборного железобетона.

Пространственная устойчивость здания обеспечивается системой вертикальных устоев, объединённых горизонтальными дисками перекрытий. Вертикальными устоями служат внутренние стеновые панели, наружные несущие стеновые панели, являющиеся сборными железобетонными диафрагмами жесткости. Диски перекрытия и покрытия образованы из сборных железобетонных панелей (плит), объединенных между собой посредством связей.

В соответствии с объёмно-планировочными решениями  на 1 этаже здания для увеличения полезного пространства, часть стеновых панелей заменена на систему колонн и ригелей для опирания вышележащих конструкций.

Фундаменты здания запроектированы ленточными с отдельными монолитными плитными участками.

Наружные стены – трёхслойные панели, утеплены пенополистирольными плитами.

Перегородки санитарных узлов  – сборные железобетонные панели.

Внутренние стены – сборные железобетонные несущие стеновые панели.

Перекрытия и покрытие - сборные железобетонные панели

Экраны ограждения балконов и лоджий, парапеты - сборные железобетонные панели.

Проводка в стенах и перекрытиях размещена скрыто в каналах. Каналы для проводки , а также отверстия для пропуска коммуникаций, заложены на этапе разработки каждой панели и плиты

Двери в квартиры – стальные глухие.

Двери входные в подъезды – алюминиевые, остеклённые с двухкамерным стеклопакетом.

Двери в технические помещения- стальные глухие.

Окна и балконные двери – ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетом с функцией   одноступенчатого микропроветривания.

Витражи лоджий снабжены механизмом поворотно – откидного

открывания. Остекление лоджий: 2 этаж - из профиля ПВХ по СТБ 1912-2008 с одинарным закалённым стеклом; 3-11 этажи из профиля ПВХ по СТБ 1912-2008, верх с одинарным закаленным стеклом, низ - заполнение однокамерным стеклопакетом; в 2-х и 3-х комнатных квартирах на 10-11 этажах дополнительно монтируются лоджии с остеклением из алюминиевого профиля, верх с одинарным закалённым стеклом, низ – заполнение из многослойного, безопасного при эксплуатации стекла.

Мусоропроводы проектом не предусмотрены.

Проектом предусматривается:

- потолок: жилые комнаты, прихожая, кухня, санузел и ванная комната - покраска матовой водно-дисперсионной акриловой краской для внутренних работ;

- стены: санузел, ванная комната, кухня - покраска водно-дисперсионной матовой акриловой краской для внутренних работ, в остальных помещениях - оклейка обоями;

- полы: прихожая, жилые комнаты и кухня - покрытие напольное ламинированное (плинтус ПВХ), санузел и ванная - керамическая плитка (плинтус керамическая плитка), полы в лоджиях не предусматриваются;

-внутриквартирные межкомнатные двери деревянные;

-установка ванны  акриловой с экраном и сифоном, умывальник керамический, мойка стальная эмалированная.

В квартирах предусмотрена установка, унитазов, приборов учёта (воды, тепла), электроэнергии (в этажных щитках). На кухне предусмотрено место подключения электроплит для приготовления пищи ( для квартир без отделки).

Для распределения электроэнергии на каждом этаже устанавливаются этажные щитки, учет осуществляется счётчиками активной энергии.

В качестве отопительных приборов приняты стальные панельные радиаторы.

Все жилые комнаты квартир оборудуются автономными пожарными извещателями.

         Система отопления – двухтрубная горизонтальная, с поквартирным учётом тепла, с вертикальными распределительными трубопроводами (стояками) и нижней разводкой подающих и обратных магистральных трубопроводов, расположением узлов поквартирного ввода в санузлах. В узлах поквартирного ввода предусмотрены индивидуальные счетчики тепла.

Обеспечены условия жизнедеятельности физически ослабленных лиц и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями нормативных документов.

Предусмотрена установка оборудования для видеонаблюдения и охранно-переговорных устройств, система оповещения о пожаре.

Проектом предусматривается наружная отделка стен фасадов – акриловая покраска, цоколь –декоративно-защитное покрытие, опоры и козырьки крылец входных групп – облицовка фиброцементными панелями.

В общих и технических помещениях: потолки и стены - улучшенная окраска фактурной краской, полы керамическая плитка, керамогранит, стяжка из цементно-песчаного раствора, окраска эмалью.

         По функциональному назначению во встроенных нежилых помещениях №1-№20 предусматривается размещение помещений административно-торгового назначения (магазинов по продаже универсальных и не продовольственных товаров).

         Входы в нежилые помещения, запроектированы с общим стилобатом (вдоль оси А) отдельно от жилого дома, расположены со стороны   ул.Барыкина.

По функциональному назначению во встроенно-пристроенных нежилых помещениях №21, №22 предусматривается размещение помещений административно-торгового назначения (магазинов по продаже продовольственных, универсальных и не продовольственных товаров).

Во встроенно-пристроенных помещениях, могут размещаться объекты, для работы которых требуется ежедневная загрузка  и разгрузка. Загрузка  и разгрузка должна производиться с торцов жилых домов.

Внутренняя отделка в нежилых помещениях не предусмотрена.

Окна: ПВХ с двухкамерным стеклопакетом с функцией многоступенчатого микропроветривания в поворотно-откидных створках оконных блоков.

Витражи: из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом с функцией многоступенчатого микропроветривания в поворотно-откидных створках.

Двери и витражи:

- наружные: двери входные в осях Вс-Дс- стальные глухие;

- наружные двери главных входов – алюминиевые, остекленные с заполнением двухкамерным стеклопакетом.

Наружная отделка:

Фиброцементные панели по системе «навесной фасад», облицовочная плитка, декоративно-защитная отделка «Травертин».

- откосы проёмов окон и дверей в стенах фасадов первого этажа с отделкой «Травертин»;

Конструктивная схема каркаса пристроенных помещений рамный каркас, образованный сборными колоннами, жестко сопряженными с монолитными плитами.

Фундаменты одноэтажного здания пристроенных помещений –столбчатые, монолитные; несущие элементы каркаса - сборные железобетонные колонны из бетона; покрытие – монолитная железобетонная плита; стены наружные несущие - из блоков ячеистого бетона , утепление стен фасада плитами из минеральной ваты; стены внутренние - из блоков ячеистого бетона; кровля - плоская совмещенная рулонная из битумно – полимерных материалов; парапеты – кладка из полнотелого керамического кирпича.

Учет электроэнергии осуществляется счётчиками активной энергии, расположенными в щитках по месту у субабонентов.

Для индивидуального учёта в санузлах предусматривается установка счётчиков холодной и горячей воды с возможностью дистанционного съема информации.

         Система отопления – двухтрубная горизонтальная с разводкой трубопроводов в конструкции пола из полимерных труб.

         Для каждого нежилого  помещения предусмотрен индивидуальный учет тепловой энергии с возможностью дистанционного считывания показаний.  

         В качестве отопительных приборов приняты стальные радиаторы отечественного производства.

Для встроенных и встроенно-пристроенных   нежилых помещений проектом предусмотрена устройство приточно-вытяжной вентиляции с естественным и механическим побуждением движения воздуха.

 Для встроенных нежилых помещений №№21-22 проектом предусмотрена: вытяжка естественная с однократным воздухообменом; приток - с помощью открывающихся створок окон и витражей. Все открывающиеся створки обеспечиваются системами ступенчатого регулирования для обеспечения микропроветривания.

К каждому встроенному и встроенно-пристроенному помещению отнесена часть электрощитовой встроенных помещений, расположенной на первом этаже, а также часть теплового и водомерного узлов, расположенных в техподполье и выделенных по количеству встроенных объектов, пропорционально объемам инженерного обеспечения.

Установка технологического оборудования во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях не предусмотрена.

Встроенные и встроенно-пристроенные нежилые помещения оборудованы системами автоматической пожарной сигнализацией.

Общая площадь встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений-1835,95 кв.м.

Встроенное нежилое помещение №1 – общей площадью 79,28 кв.м. (санузел – 3,91 кв.м., помещение уборочного инвентаря– 1,78 кв.м.);

Встроенное нежилое помещение №2 – общей площадью 46,95 кв.м. (санузел – 3,91 кв.м.);

Встроенное нежилое помещение №3 – общей площадью 65,38 кв.м. (санузел – 3,90 кв.м., помещение уборочного инвентаря– 1,98 кв.м.);

Встроенное нежилое помещение №4 – общей площадью 68,39 кв.м. (санузел – 3,91 кв.м., помещение уборочного инвентаря– 1,78 кв.м.);

Встроенное нежилое помещение №5 – общей площадью 78,55 кв.м. (санузел – 3,90 кв.м., помещение уборочного инвентаря– 1,98 кв.м.);

Встроенное нежилое помещение №6 – общей площадью 55,22 кв.м. (санузел – 3,91 кв.м., помещение уборочного инвентаря– 1,78 кв.м.);

Встроенное нежилое помещение №7 – общей площадью 46,95 кв.м. (санузел – 3,91 кв.м.);

Встроенное нежилое помещение №8– общей площадью 46,95 кв.м. (санузел – 3,91 кв.м.);

Встроенное нежилое помещение №9– общей площадью 65,38 кв.м. (санузел – 3,91 кв.м., помещение уборочного инвентаря– 1,98 кв.м.);

Встроенное нежилое помещение №10– общей площадью 68,39 кв.м. (санузел – 3,91 кв.м., помещение уборочного инвентаря– 1,78 кв.м.);

Встроенное нежилое помещение №11– общей площадью 78,55 кв.м. (санузел – 3,9 кв.м., помещение уборочного инвентаря– 1,98 кв.м.);

Встроенное нежилое помещение №12– общей площадью 55,22 кв.м. (санузел – 3,91 кв.м., помещение уборочного инвентаря– 1,78 кв.м.);

Встроенное нежилое помещение №13– общей площадью 46,95 кв.м. (санузел – 3,91 кв.м.);

Встроенное нежилое помещение №14– общей площадью 46,95 кв.м. (санузел – 3,91 кв.м.);

Встроенное нежилое помещение №15– общей площадью 65,38 кв.м. (санузел – 3,90 кв.м., помещение уборочного инвентаря– 1,98 кв.м.);

Встроенное нежилое помещение №16– общей площадью 68,39 кв.м. (санузел – 3,91 кв.м., помещение уборочного инвентаря– 1,78 кв.м.);

Встроенное нежилое помещение №17– общей площадью 78,55 кв.м. (санузел – 3,90 кв.м., помещение уборочного инвентаря– 1,98 кв.м.);

Встроенное нежилое помещение №18– общей площадью 55,22 кв.м. (санузел – 3,91 кв.м., помещение уборочного инвентаря– 1,78 кв.м.);

Встроенное нежилое помещение №19– общей площадью 46,95 кв.м. (санузел – 3,91 кв.м.);

Встроенное нежилое помещение №20– общей площадью 84,06 кв.м. (санузел – 3,91 кв.м., помещение уборочного инвентаря– 1,85 кв.м.);

Встроенно-пристроенное нежилое помещение №21 – общей площадью 296,4 кв.м. (санузел – 3,91 кв.м., помещение уборочного инвентаря– 1,85 кв.м.);

Встроенно-пристроенное нежилое помещение №22 – общей площадью 291,89 кв.м. (санузел – 3,91 кв.м., помещение уборочного инвентаря– 1,78 кв.м.).

2.6. Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляет строительство объекта в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018г. №473 «О долевом строительстве» и постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 марта 2019г. №156 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018г. №473».

         2.7. Количество квартир предлагаемых для заключения   договоров – 144 (№№1-144) для граждан, состоящих на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Гомель;

          2.7.1. Количество встроенных нежилых помещений предлагаемых для заключения  договоров 20 (№№1-20);

          2.7.2.Количество встроенно-пристроенных нежилых помещений предлагаемых для заключения договоров  2 (№№21,22).

         2.8.1. Стоимость строительства 1 кв.м. общей площади, на дату опубликования  проектной декларации - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Гомеле, строящих жилые помещения без государственной поддержки, с учетом ограниченной прибыли застройщика в размере 5% составляет:

 – с выполнением отделочных работ – 2 535,41 рублей;

–  без выполнения отделочных работ –  2 273,99  рублей.

         Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении   жилищных  условий,  предоставляют соответствующую справку о состоянии на учете нуждающихся в г. Гомеле.

         2.8.2. Cтоимость строительства 1 кв. м. встроенных нежилых помещений, общей площади на дату опубликования проектной декларации с учетом стоимости наружных инженерных сетей, благоустройства прилегающей территории, без технологического оборудования и с  неограниченной прибылью застройщика составляет- 3 990,00 рублей.

        2.8.3. Cтоимость строительства 1 кв. м.  встроенно-пристроенных нежилых помещений, общей площади на дату опубликования проектной декларации с учетом стоимости наружных инженерных сетей, благоустройства прилегающей территории, без технологического оборудования и с  неограниченной прибылью застройщика составляет-

 3 800,00 рублей.

         При заключении договора создания объекта долевого строительства в месяцах, следующих за месяцем опубликования настоящей декларации, стоимость одного квадратного метра определяется на дату заключения договора.

         Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а её уплата производится поэтапно.

         2.9. О передаче квартир, встроенных и встроенно-пристроенных помещений правообладателям: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, передает им документы на оформление права собственности и после регистрации передаёт им квартиры, встроенные и встроенно-пристроенные помещения.

         2.9.1. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией.

Порядок приема заявлений от граждан на строительство квартиры: одно заявление на одно жилое помещение, в том числе в случае подачи заявления по доверенности в порядке очереди.  

На встроенные и встроенно-пристроенные помещения заявления принимаются от физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в жилищном отделе, центре продаж.

Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.

Застройщик не формирует очередь, не ведет учет и не влияет на формирование очереди среди потенциальных дольщиков.

Договор подписывается и вручается лично под роспись в каб. 2-3.

Примечание. Если гражданин в течение 7 (семи) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу,  и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим гражданином.