Жилой дом № 83 в микрорайоне №59А

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на строительство объекта

«Многоэтажный жилой дом № 83 в микрорайоне №59А в г. Гомеле»

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» (далее - застройщик), зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 26.04.2014г. №251 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 400093573.

Учредитель: коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства».

Государственное предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика по строительству социально значимых объектов города Гомеля.

Место нахождения: 246050 г. Гомель, ул. Советская, 19а-1.

Режим работы предприятия:

- начало рабочего дня – 8-30;

- окончание работы – 17-30;

- перерыв на обед – с 13-00 до 14-00,

выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

График приема граждан работниками жилищного отдела, центра продаж (кроме даты приёма заявлений):

- понедельник: с 14.00 до 17.30;

- вторник: с 8.00 до 13.00;

- среда: с 14.00 до 17.30;

- четверг: с 8.30 до 13.00;

- пятница: с 14.00 до 17.30.

Сведения о проектах строительства жилых домов, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.

Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляло функции заказчика по объектам жилья, в том числе:

- Многоэтажный жилой дом №30 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле

(сентябрь 2021г.- июнь 2022г.);

- Многоквартирный жилой дом в микрорайоне №16 в г.Гомеле (февраль 2022 г. – сентябрь 2022г.);

- Многоэтажный жилой дом №27А в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (октябрь 2021г. – сентябрь 2022г.);

- Группа жилых домов по ул.Докутович в г.Гомеле. Дом №5 со встроенно-пристроенными помещениями (июль 2021г.- сентябрь 2022г.);

- Многоэтажный жилой дом №27Б в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле

(октябрь 2021г.- сентябрь 2022г.);

- Проект застройки в районе ул.Федюнинского в г.Гомеле, 2-ой расчетно-планировочный квартал. Жилой дом (позиция 26А по генплану)" 1-й пусковой комплекс. Жилой дом (март 2022г.- декабрь 2022г.);

- Многоквартирный жилой дом по ул. Лепешинского в г.Гомеле (январь 2022г. – декабрь 2022г.);

- Жилой дом №16, 16а, 16б, 16в в микрорайоне №59 в г. Гомеле (декабрь 2021г.- декабрь 2022г.);

- Многоквартирный жилой дом по проспекту Космонавтов в г.Гомеле (март 2021г.- декабрь 2022г.);

- 2-секционный жилой дом в районе улицы Пионерской в г. Гомеле (февраль 2022г.- март 2023г.);

- Многоэтажный жилой дом на пересечении улиц Советская-Федюнинского в г.Гомеле (июнь 2022- июнь 2023г.);

- Жилой дом №3 в районе ул. Полесская - Кирова - Докутович в г.Гомеле (июнь 2022- июнь 2023г.);

- Группа жилых домов в районе ул.Телегина-Кирова в г.Гомеле.Жилой дом (позиция №1 по генплану) (сентябрь 2023-март 2024);

- Жилой дом №20, 20а, 20б, 20в, 20г, 20д в микрорайоне №59 в г. Гомеле (1 очередь) (декабрь 2022-март 2024г.);

- Жилой дом №7-11 со встроенными помещениями по ул. Барыкина в г. Гомеле. (ноябрь 2022-март 2024г.);

- 3-5 этажный жилой дом №3 в микрорайоне №94 в г.Гомеле. (июль 2023-июнь 2024г.);

- Жилой дом по пр.Речицкий в г.Гомеле (март 2024 - сентябрь 2024г.);

2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

2.1. Объект: 204-квартирный, 5-секционный жилой дом 9-11 этажей (две 9-ти этажные жилые секции в компоновочных осях "1-2", "2-3"; три 11-ти этажные жилые секции в компоновочных осях "4-6", "В-Г", "Г-Д") с техническим подпольем, без технического чердака, Г-образной конфигурации. В жилых секциях в компоновочных осях "4-6" и "Г-Д" выполнены проходы в виде арки на высоту одного этажа шириной в условных осях 3,6 м. Жилой дом расположен по ул. Г. Денисенко в микрорайоне № 59А Советского административного района г. Гомеля.

Генпроектировщик ОАО «Институт Гомельгражданпроект».

Проект разработан с использованием изделий индустриального изготовления КПД серии 152М.

Уровень комфорта проживания – жилье типовых потребительских качеств с улучшенной планировкой.

Цель строительства: квартиры строятся для личных, семейных, бытовых нужд.

2.2. Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства жилого дома – 14.01.2025г. Предполагаемый срок окончания строительства – 31.05.2026г.

Нормативный срок строительства в соответствии с государственной экспертизой – 16,5 месяцев.

Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.

2.3. Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное экспертное заключение государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь РУП предприятие «Главгосстройэкспертиза» от 30.08.2024 №696-40/24.

По объекту имеются следующие согласования и заключения:

- решение Гомельского городского исполнительного комитета от 12.06.2023 №486§24 «О разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта»;

- извещение о получении уведомления и регистрации объекта строительства, выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области 05.12.2024 под № 5-522Ж-137/24;

Подрядной организацией выступает ОАО «Гомельский домостроительный комбинат» (договор строительного подряда от 04.12.2024 №3975/24).

2.4. Данные о правах застройщика на земельный участок: на основании решения Гомельского городского исполнительного комитета от 08.07.2020г. №687§2 «О предоставлении земельных участков в г. Гомеле» предоставлен в установленном порядке во временное пользование сроком на пять лет земельный участок площадью – 1,2201 га для строительства многоквартирного жилого дома;

- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения права на земельный участок от 13.08.2020 №350/257-743.

2.5. Характеристика объекта строительства:

2.5.1. В жилом доме предусмотрен набор квартир: всего 204, в том числе:

- однокомнатные – 53 шт., общей площадью от 35,61 кв.м.- до 42,4 кв.м. ;

- двухкомнатные – 102 шт., общей площадью от 51,79 кв.м. - до 56,79 кв.м;

- трёхкомнатные – 49 шт., общей площадью от 71,32 кв.м. - до 78,05 кв. м.

Санитарные узлы однокомнатных квартир (общей площадью 36,21 кв.м; 35,61 кв.м.) и двухкомнатных квартир (общей площадью 53,16 кв.м; 53,76 кв.м; 51,79 кв.м.; 51,90 кв.м.; 52,50 кв.м.) совмещенные; в остальных квартирах раздельные.

В здании запроектировано техническое подполье. Техподполье предназначено для прокладки инженерных коммуникаций и размещения помещений с инженерным оборудованием. В техническом подполье расположены два индивидуальных тепловых пункта (ИТП), два водомерных узла (ВУ), две электрощитовые, и помещение видеонаблюдения.

На первом этаже в каждой секции предусмотрено расположение кладовых уборочного инвентаря и колясочных для хранения детских и инвалидных колясок (расположенные на 2-ом этаже в каждой секции).

Каждая секция дома оборудована грузопассажирским лифтом (грузоподъемностью до 630 кг) без машинного помещения.

Конструктивная схема здания – с поперечными и продольными несущими стенами, с поэтажно несущими наружными стенами, с опиранием перекрытий по 2-м и 3-м сторонам.

Фундаменты запроектированы из забивных свай, объединенных монолитным железобетонным ростверком из бетона.

Наружные стеновые панели приняты сборные железобетонные 3-х слойные панели.

Плиты перекрытий и покрытия – сборные железобетонные опёртые по контуру, по 2-м и 3-м сторонам.

Внутренние стеновые панели – сборные железобетонные.

Перегородки санитарных узлов сборные железобетонные панели.

Лестничные марши и площадки, шахты лифтов – сборные железобетонные.

Ограждения лоджий – из сборных железобетонных изделий.

Крыша – плоская, совмещённая без технического этажа. Кровля из двух слоёв кровельного материала с внутренним водостоком.

Для наружной отделки применены отделочные материалы, соответствующие потребительским качествам, обладающие высокой степенью долговечности, прочности и эстетичности.

Окраска фасада здания, в т.ч. входной группы, по наружной поверхности панелей воднодисперсионной акриловой силикон-модифицированной фасадной краской по огрунтованной поверхности.

В отделке входных групп частично применяется облицовка фиброцементными плитами с последующей окраской.

Наружные входные двери в подъезды – в металлических конструкциях (из алюминиевых профилей) по СТБ 2433, с остекленными полотнами с заполнением из многослойного безопасного стекла, оборудованные приборами самозакрывания с ограничителями хода дверей.

Предусмотрена система домофонной связи, система видеонаблюдения.

Со стороны всех фасадов предусмотрены декоративные корзины для установки кондиционеров.

Внутренняя отделка мест общего пользования (лестнично-лифтовые узлы, лифтовые холлы, внеквартирные коридоры, тамбуры):

- потолки – улучшенная окраска фактурной краской;

- стены и перегородки - улучшенная окраска фактурной краской, частично – применяется керамическая плитка;

- полы (покрытие)- плитка с антискольжением.

Двери входные в квартиры – стальные полной заводской готовности по СТБ 2433.

Окна, балконные двери в квартирах – ПВХ профиль с заполнением двухкамерным стеклопакетом оборудованы детскими замками безопасности (частично) и приточными клапанами.

Витражное остекление лоджий (в квартирах типа 3.3, 3.4) - алюминиевый профиль с заполнением рам одним стеклом. Нижняя часть витража имеет заполнение из многослойного безопасного стекла.

Остекление лоджий запроектировано из профиля ПВХ с заполнением рам одним стеклом (по СТБ 1912). Для элементов остекления лоджий, предназначенных для установки выше 6-го этажа, применено закаленное стекло.

В жилых комнатах квартир предусмотрены автономные пожарные извещатели.

Мусоропроводы проектом не предусмотрены.

Квартиры (согласно заданию на проектирование) – с полной внутренней отделкой. Заявления на выполнение частичной отделки в квартирах не принимаются.

Дольщик имеет право отказаться от выполнения внутренних отделочных работ до начала их выполнения, но не позднее чем за 6 месяца до даты ввода объекта в эксплуатацию.

Проектом предусматривается:

- потолки (жилые комнаты, прихожие, коридоры, кухни, гардеробные) – улучшенная окраска акриловой краской для потолков; улучшенная покраска влагостойкой акриловой краской для потолков (ванная комната, санузел);

- стены и перегородки: оклейка бумажными обоями (жилые комнаты, прихожие); улучшенная покраска акриловой влагостойкой краской (кухни, ванные, и туалетные комнаты); улучшенная покраска акриловой краской (гардеробная);

- полы (покрытие): ламинированное напольное покрытие с ПВХ плинтусом (жилые комнаты, прихожие, коридоры, кухни, гардеробные), неглазурованная керамическая плитка с плинтусом из керамической плитки (ванные, туалетные комнаты и совмещенные санузлы);

- двери межкомнатные;

- зашивка инженерных коммуникаций;

- оконные откосы – покраска акриловой влагостойкой краской;

-установка ванны акриловой с выпуском, сифоном и экраном, умывальник керамический, мойка стальная эмалированная;

В квартирах предусмотрена установка, унитазов, приборов учёта (воды, тепла, газа), электроэнергии (в этажных щитках), газовых плит.

В качестве отопительных приборов приняты стальные панельные радиаторы.

В ванных комнатах устанавливаются полотенцесушители из нержавеющей стали.

Система отопления принята двухтрубная с горизонтальной разводкой в квартирах и нижним подключением отопительных приборов и установкой счетчика расхода тепла для каждой квартиры. Узлы расхода тепла располагаются в пределах квартир. Система поквартирного отопления выполняется из полимерных труб, проходящих в конструкции пола.

В здании запроектирована вентиляция с естественным и, частично, механическим побуждением.

Приток воздуха в квартирах осуществляется через открываемые створки окон и регулируемые приточные клапаны, устанавливаемые в конструкции окон. Удаление воздуха осуществляется через вытяжные устройства-вентиляционные решетки с обратным клапаном, которые устанавливаются на вентканалах бетонных блоков.

Обеспечены условия жизнедеятельности физически ослабленных лиц и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями нормативных документов.

2.6. Количество объектов предлагаемых для заключения договоров:

2.6.1. квартир – 200.

2.6.2. квартиры № 142, 144, 146, 148 (строятся с полной отделкой) согласно постановлению Совета Министров РБ от 30.02.2007г. № 407 «О некоторых вопросах, связанных со сносом жилых домов на земельных участках, изымаемых для государственных нужд» подлежит безвозмездной передаче в коммунальную собственность г. Гомеля и предназначены для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство.

2.7. Ценовые показатели стоимости:

2.7.1. стоимость 1 кв.м. общей площади на дату опубликования проектной декларации, для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Гомеле, строящих жилые помещения без государственной поддержки, с ограниченной прибылью в размере 5%, составляет, для квартир:

– с выполнением отделочных работ – 2 275,07 рублей;

– без выполнения отделочных работ – 1 994,22 рублей.

2.7.2. стоимость 1 кв.м. общей площади на дату опубликования проектной декларации, для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Гомеле, с учётом затрат на создание объектов распределительной инженерно-транспортной инфраструктуры, компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство с учетом ограниченной прибыли застройщика в размере 5% составляет, для квартир:

– с выполнением отделочных работ – 2 364,02 рублей;

– без выполнения отделочных работ – 2 083,18 рублей.

2.7.3. стоимость 1 кв.м. общей площади на дату опубликования проектной декларации, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, с учётом затрат на создание объектов распределительной инженерно-транспортной инфраструктуры, компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, с неограниченной прибылью застройщика составляет для квартир:

– с выполнением отделочных работ – 2 679,97 рублей;

– без выполнения отделочных работ – 2 360,00 рублей.

При заключении договора создания объекта долевого строительства в месяцах, следующих за месяцем опубликования настоящей декларации, стоимость жилых помещений одного квадратного метра определяется на дату заключения договора.

Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а её уплата производится поэтапно.

2.8. О передаче квартир правообладателям: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, передаёт им документы на оформление права собственности и после регистрации передаёт им квартиры.

2.9. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места

общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией.

3. ПОРЯДОК ПРИЁМА ЗАЯВЛЕНИЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ:

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина с наличием документа удостоверяющего личность (паспорт, идентификационная карта) или его представителя с наличием доверенности и документа удостоверяющего личность. В случае предоставления при подаче заявления справки о состоянии на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Гомеле она должна быть выдана не позднее 30 (включительно) календарных дней на момент её предоставления в УКС, со сверкой учетных данных.

Порядок приёма заявлений на жилые помещения – в течение 30 календарных дней (включительно) со дня опубликования проектной декларации принимается одно заявление от физического, юридического лица и индивидуального предпринимателя на одно жилое помещение, в т.ч. в случае подачи заявления по доверенности.

Приём заявлений на долевое строительство осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующих количеству продекларированных жилых помещений.

Запись и бронирование квартир не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.

Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.

Застройщик не формирует очередь, не ведёт учет и не влияет на формирование очереди потенциальных дольщиков.

Заключение договоров с дольщиками осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 №473 «О долевом строительстве».

Не допускается переуступка прав и обязанностей, вытекающих из сути договора создания объекта долевого строительства по объекту «Многоэтажный жилой дом №83 в микрорайоне №59А в г.Гомеле» третьим лицам кроме: детям, родителям, супругу (супруге), родным братьям и сёстрам.

Заявление считается аннулированным в случае не подписания договора в течение 3-х рабочих дней с момента получения сообщения о готовности договора (информация о готовности договора направляется посредством СМС-оповещения или звонком по номеру телефона, указанному в заявлении).

Дата начала приёма заявлений на жилые помещения - «16» декабря 2024 г. в 08:30.

Оплата первоначального взноса осуществляется в размере 15 процентов от общей стоимости квартиры. Платежи вносятся на оплату не ранее 16.01.2025г. Платежи, перечисленные до 16.01.2025г. будут возвращаться плательщикам.

Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам:

342-781; 342-795; 342-839; 342-870; 342-854; (29) 373-42-42, А1+375(29) 355-32-42.

График приема граждан работниками жилищного отдела, центра продаж (кроме даты приёма заявлений):

- понедельник: с 14.00 до 17.30;

- вторник: с 8.00 до 13.00;

- среда: с 14.00 до 17.30;

- четверг: с 8.30 до 13.00;

- пятница: с 14.00 до 17.30

Фасад