Жилой дом № 81 в микрорайоне №59А

 Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» (далее - застройщик), зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 26.04.2014г. №251 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 400093573.

Учредитель: коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства».

Государственное предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика по строительсву социально значимых объектов города Гомеля.

Место нахождения: 246050 г. Гомель, ул. Советская, 19а-1.

- начало рабочего дня – 8-30;

- окончание работы – 17-30;

- перерыв на обед – с 13-00 до 14-00,

выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляло функции заказчика по объектам жилья, в том числе:

 - Проект застройки в районе ул.Федюнинского в г.Гомеле, 2-ой расчетно-планировочный квартал. Жилой дом (позиция 26А по генплану)" 1-й пусковой комплекс. Жилой дом (март 2022г.- декабрь 2022г.);

- Многоквартирный жилой дом по ул. Лепешинского в г.Гомеле (январь 2022г. – декабрь 2022г.);

- Жилой дом №16, 16а, 16б, 16в в микрорайоне №59 в г. Гомеле (декабрь 2021г.- декабрь 2022г.);

- Многоквартирный жилой дом по проспекту Космонавтов в г.Гомеле (март  2021г.- декабрь 2022г.);

- 2-секционный жилой дом в районе улицы Пионерской в г. Гомеле (февраль 2022г.- март 2023г.);

- Многоэтажный  жилой дом на пересечении улиц Советская-Федюнинского в г.Гомеле" (июнь 2022- июнь 2023г.);

- Жилой дом №3 в районе ул. Полесская - Кирова - Докутович в г.Гомеле (июнь 2022- июнь 2023г.);

- Группа жилых домов в районе ул.Телегина-Кирова в г.Гомеле.Жилой дом (позиция №1 по генплану) (сентябрь 2023-март 2024);

- Жилой дом №20, 20а, 20б, 20в, 20г, 20д в микрорайоне №59 в г. Гомеле (1 очередь) (декабрь 2022-март 2024г.);

- Жилой дом №7-11 со встроенными помещениями по ул. Барыкина в г.  Гомеле. (ноябрь 2022-март 2024г.);

- 3-5 этажный жилой дом №3 в микрорайоне №94 в г.Гомеле. (июль 2023-июнь 2024г.);

- Жилой дом по пр. Речицкий в г.Гомеле (март 2024-сентябрь 2024г.);

- Жилой дом в районе ул.Кирова-Дынды в г.Гомеле (апрель 2024-декабрь 2024);

-Проект застройки в районе ул.Косарева в г.Гомеле. 1-й расчетно-планировочный квартал. Возведение жилого дома (позиция №1 по генплану). 1 очередь строительства (июнь 2024-декабрь 2024);

-Проект застройки в районе ул.Косарева в г.Гомеле. 1-й расчетно-планировочный квартал. Возведение жилого дома (позиция №1 по генплану). 2 очередь строительства (апрель 2024-декабрь 2024);

-Группа жилых домов в районе ул.Телегина-Кирова в г.Гомеле. Жилой дом (позиция №2 по генплану) (июнь 2024-декабрь 2024);

- Жилой дом №2 в районе ул. Полесская - Кирова - Докутович в г.Гомеле (июль 2023- март 2025г.). 

2.1. Объект: 64 - квартирный, 1-секционный 16-этажный жилой дом с техническим подпольем и «теплым» техническим чердаком. Жилой дом расположен в микрорайоне № 59А Советского административного района г. Гомеля. 

Генпроектировщик ОАО «Институт Гомельгражданпроект».

Проект разработан с использованием принципиальных технологических решений серии 152М.

         Уровень комфорта проживания – жилье типовых потребительских качеств.

         Цель строительства: квартиры строятся для личных, семейных, бытовых нужд.

         2.2. Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства жилого дома – 14.04.2025г. Предполагаемый срок окончания строительства – 14.03.2026г.

Нормативная продолжительность строительства в соответствии с государственной экспертизой – 11,0 месяцев.

Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.

         2.3. Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное экспертное заключение государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь ДРУП предприятие «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 27.11.2024 №1020-40/24, изменение в заключение государственной экспертизы от 24.12.2024г. №1020-40/24-Д1.

По объекту имеются следующие согласования и заключения:

- решение Гомельского городского исполнительного комитета от 12.06.2023 №486§26 «О разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта»;

- извещение о получении уведомления и регистрации объекта строительства, выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области от 14.04.2025 под №5-522Ж-047/25;

Подрядной организацией выступает ОАО «Гомельский домостроительный комбинат» (договор строительного подряда от 02.04.2025 №1041/25).

2.4. Данные о правах застройщика на земельный участок: на основании решений Гомельского городского исполнительного комитета от 25.06.2020 №623§1 «О предоставлении земельных участков в г.Гомеле» и от 31.01.2022 №58§9 «Об изъятии и предоставлении земельного участка в г. Гомеле» предоставлен в установленном порядке во временное пользование земельный участок площадью – 0,6875 га для строительства многоквартирного жилого дома;

- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения права на земельный участок от 18.08.2020 №350/49-1456;

- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения права на земельный участок от 31.03.2022 №350/49-2676.

         2.5.1. В жилом доме предусмотрен набор квартир: всего 64, в том числе: 

- двухкомнатные – 33 шт., общей площадью от 56,53 кв. м. -до 59,76 кв.м;

- трёхкомнатные – 31 шт., общей площадью от 76,79 кв. м. -до 77,80 кв.м.

         В здании запроектировано техническое подполье. Техподполье предназначено для прокладки инженерных коммуникаций и размещения помещений с инженерным оборудованием. В техническом подполье расположен индивидуальный тепловой пункт (ИТП), водомерный узел (ВУ), электрощитовая, повысительная насосная станция (ПНС), помещение противопожарной автоматики (ППА) и дымоудаления (ДУ).

Для доступа физически ослабленных лиц на первый этаж предусмотрена установка подъёмной наклонной платформы.

Во входной группе на первом этаже предусмотрены помещение уборочного инвентаря, оборудованная раковиной и колясочная, с обособленными входами.

         Дом оборудован двумя пассажирскими лифтами без машинного помещения: один лифт грузоподъемностью 400 кг, второй грузоподъемностью 630 кг.

         Конструктивная схема здания - с поперечными и продольными несущими стенами, с поэтажно несущими наружными стенами, с опиранием перекрытий по 2-м и 3-м сторонам.

Фундаменты запроектированы из забивных железобетонных свай, объединенных монолитной фундаментной плитой из бетона.

Наружные стеновые панели приняты сборные железобетонные 3-х слойные панели:

- несущими;

- самонесущими;

- навесные, с поэтажным опиранием на плиты перекрытий.

Плиты перекрытий и покрытия – сборные железобетонные опёртые по контуру, по 2-м и 3-м сторонам.

Внутренние стеновые панели – сборные железобетонные.

Перегородки санитарных узлов – сборные железобетонные панели.

Лестничные марши и площадки, шахты лифтов – сборные железобетонные.

Ограждения лоджий – из сборных железобетонных изделий.

Ограждения балконов (лоджий) незадымляемой лестничной клетки – металлические.

Крыша-плоская. Кровля рулонная с покрытием из двух слоёв кровельного материала. Крыша оборудована аэраторами и имеет внутренний водосток.

Для наружной отделки применены отделочные материалы, соответствующие потребительским качествам, обладающие высокой степенью долговечности, прочности и эстетичности.

Окраска фасада здания, в т.ч. входной группы, по наружной поверхности панелей заводской готовности выполняется воднодисперсионной акриловой силикон-модифицированной фасадной краской по огрунтованной поверхности.

В отделке входной группы частично применяется утепление методом легкой штукатурной системы.

На фасаде дома предусмотрена установка корзин для кондиционеров.

Наружные входные двери в жилой дом – алюминиевые, остекленные с замочно-переговорным устройством.

Предусмотрена система домофонной связи, система видеонаблюдения прилегающей территории и внеквартирных помещений 1 этажа, система противодымной вентиляции и пожарной сигнализации.

Внутренняя отделка мест общего пользования (лестнично-лифтовые узлы, лифтовые холлы, внеквартирные коридоры, тамбуры):

- потолки – улучшенная окраска фактурной краской;

- стены и перегородки – улучшенная окраска фактурной краской, частично – применяется керамическая плитка;

- полы (покрытие) – плитка с антискольжением.

Двери входные в квартиры – стальные полной заводской готовности.

Окна, балконные двери в квартирах – ПВХ профиль с заполнением двухкамерным стеклопакетом оборудованы детскими замками безопасности (частично) и приточными вентиляционными клапанами(частично).

Остекление лоджий запроектировано из профиля ПВХ с одинарным остеклением, оборудованы детскими замками безопасности (частично). Для элементов остекления лоджий, предназначенных для установки выше 5 этажа, применено закаленное стекло.

В жилых комнатах квартир предусмотрены автономные пожарные извещатели.

Мусоропроводы проектом не предусмотрены.

Проектом предусматривается:

-потолки (жилые комнаты, прихожие, коридоры, кухни, гардеробные) – улучшенная покраска акриловой краской для потолков; улучшенная покраска влагостойкой акриловой краской для потолков (ванная комната, санузел);

- стены и перегородки: оклейка плотными бумажными обоями (жилые комнаты, прихожие, коридоры); улучшенная покраска акриловой влагостойкой краской (кухни, ванные, и туалетные комнаты); улучшенная покраска акриловой краской (гардеробная);                   

- полы (покрытие): ламинированное напольное покрытие с ПВХ плинтусом (жилые комнаты, прихожие, коридоры, кухни, гардеробные), неглазурованная керамическая плитка с плинтусом из керамической плитки (ванные и туалетные комнаты);

- двери межкомнатные;

- оконные откосы – покраска акриловой влагостойкой краской;

-установка ванны акриловой с выпуском, смесителем, сифоном и экраном, умывальник керамический в комплекте с сифоном, мойка стальная эмалированная с сифоном и смесителем.

В квартирах предусмотрена установка керамических унитазов, электроплит, приборов учёта (воды, тепла), электрических счётчиков в этажных щитках.

В ванных комнатах устанавливаются полотенцесушители из нержавеющей стали.

Система отопления принята двухтрубная с нижней горизонтальной разводкой в квартирах и нижним подключением отопительных приборов и установкой счетчика расхода тепла для каждой квартиры (с возможностью дистанционного считывания показаний). Узлы учета расхода тепла располагаются в санузлах квартиры.

В качестве отопительных приборов приняты стальные панельные радиаторы.

В здании запроектирована вытяжная вентиляция с естественным и, частично, механическим побуждением.

Приток воздуха в квартирах осуществляется через открываемые створки окон и регулируемые приточные клапаны, устанавливаемые в конструкции окон. Удаление воздуха осуществляется через вытяжные устройства-вентиляционные решетки с обратным клапаном, которые устанавливаются на вентканалах бетонных блоков.

Обеспечены условия жизнедеятельности физически ослабленных лиц и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями нормативных документов.

Класс энергоэффективности здания соответствует категории «В» в соответствии с нормативными требованиями.

2.6. Количество объектов предлагаемых для заключения        договоров – 64.

2.6.1. Жилые помещения строятся с привлечением льготных кредитных ресурсов ОАО «АСБ Беларусбанк», согласно Указу Президента Республики Беларусь от 06.01.2012г. №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» и по направлениям администраций г. Гомеля.

  2.7.1. Стоимость 1 кв.м. общей площади, на дату опубликования  проектной декларации для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, строящих жилые помещения с государственной поддержкой, с ограниченной прибылью в размере 5% и направляемых в установленном порядке администрациями районов города Гомеля для заключения договоров:

– с выполнением отделочных работ – 2752,22 рублей.

При заключении договора создания объекта долевого строительства в месяцах, следующих за месяцем опубликования настоящей декларации, стоимость жилых помещений одного квадратного метра определяется на дату заключения договора.

 Расчет цены объекта долевого строительства на дату заключения договора и на дату ввода в эксплуатацию производятся по проектной площади.

         Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а её уплата производится поэтапно.

2.8. О передаче квартир правообладателям: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, передаёт им документы на оформление права собственности и после регистрации передаёт им квартиры.

         2.9. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией.

Заявления на строительство квартир в данном доме будут приниматься от физических лиц в жилищном отделе, центре продаж предприятия (каб.2-3) по адресу г.Гомель, ул.Советская д.19А-1, в порядке живой очереди.

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина с наличием документа удостоверяющего личность (паспорт, идентификационная карта) или его представителя с наличием доверенности и документа удостоверяющего личность и направление администрации района г.Гомеля.

Приём заявлений на долевое строительство осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующих количеству продекларированных жилых помещений.

Предварительная запись и бронирование квартир не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.

Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.

Застройщик не формирует очередь, не ведёт учет и не влияет на формирование очереди потенциальных дольщиков.

Заключение договоров с дольщиками осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 №473 «О долевом строительстве».

Заявление считается аннулированным в случае неявки лица подавшего заявление на участие в долевом строительстве для подписания договора в течение 3-х рабочих дней с момента получения сообщения о готовности договора (информация о готовности договора направляется посредством СМС-оповещения или звонком по номеру телефона, указанному в заявлении).

Оплата первоначального взноса (в первый месяц приёма заявлений) осуществляется в размере 35 процентов от общей стоимости квартиры.

Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам:

- понедельник: с 14.00 до 17.30;

- вторник: с 8.00 до 13.00;

- среда: с 14.00 до 17.30;

- четверг: с 8.30 до 13.00;

- пятница: с 14.00 до 17.30.

Фасад

Фасад