ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство объекта
«Многоэтажный жилой дом № 82 в микрорайоне №59А в г. Гомеле»
1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:
Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» (далее - застройщик), зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 26.04.2014г. №251 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 400093573.
Учредитель: коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства».
Государственное предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика по строительству социально значимых объектов города Гомеля.
Место нахождения: 246050 г . Гомель, ул. Советская, 19а-1.
Режим работы предприятия:
- начало рабочего дня – 8-30;
- окончание работы – 17-30;
- перерыв на обед – с 13-00 до 14-00,
выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
Сведения о проектах строительства жилых домов, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.
Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляло функции заказчика по объектам жилья, в том числе:
- Многоэтажный жилой дом №29 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле
(июль 2021г.- май 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №30 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле
(сентябрь 2021г.- июнь 2022г.);
- Многоквартирный жилой дом в микрорайоне №16 в г.Гомеле (февраль 2022 г. – сентябрь 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №27А в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (октябрь 2021г. – сентябрь 2022г.);
- Группа жилых домов по ул.Докутович в г.Гомеле. Дом №5 со встроенно-пристроенными помещениями (июль 2021г.- сентябрь 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №27Б в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле
(октябрь 2021г.- сентябрь 2022г.);
- Проект застройки в районе ул.Федюнинского в г.Гомеле, 2-ой расчетно-планировочный квартал. Жилой дом (позиция 26А по генплану)" 1-й пусковой комплекс. Жилой дом (март 2022г.- декабрь 2022г.);
- Многоквартирный жилой дом по ул. Лепешинского в г.Гомеле (январь 2022г. – декабрь 2022г.);
- Жилой дом №16, 16а, 16б, 16в в микрорайоне №59 в г. Гомеле (декабрь 2021г.- декабрь 2022г.);
- Многоквартирный жилой дом по проспекту Космонавтов в г.Гомеле (март 2021г.- декабрь 2022г.);
- 2-секционный жилой дом в районе улицы Пионерской в г. Гомеле (февраль 2022г.- март 2023г.);
- Многоэтажный жилой дом на пересечении улиц Советская-Федюнинского в г.Гомеле" (июнь 2022- июнь 2023г.);
- Жилой дом №3 в районе ул. Полесская - Кирова - Докутович в г.Гомеле (июнь 2022- июнь 2023г.);
- Группа жилых домов в районе ул.Телегина-Кирова в г.Гомеле.Жилой дом (позиция №1 по генплану) (сентябрь 2023-март 2024);
- Жилой дом №20, 20а, 20б, 20в, 20г, 20д в микрорайоне №59 в г. Гомеле (1 очередь) (декабрь 2022-март 2024г.);
- Жилой дом №7-11 со встроенными помещениями по ул. Барыкина в г. Гомеле". (ноябрь 2022-март 2024г.);
- 3-5 этажный жилой дом №3 в микрорайоне №94 в г.Гомеле. (июль 2023-июнь 2024г.).
2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:
2.1. Объект: 204- квартирный, 5-секционный жилой дом 9-11 этажное 9-11 этажей (две 9-ти этажные жилые секции в компоновочных осях "1-2", "2-3"; три 11-ти этажные жилые секции в компоновочных осях "4-6", "В-Г", "Г-Д" с техническим подпольем, без технического чердака, Г-образной конфигурации. В жилых секциях в компоновочных осях "4-6" и "Г-Д" выполнены проходы в виде арки на высоту одного этажа шириной в условных осях 3,6 м. Жилой дом расположен по ул. Г. Денисенко в микрорайоне № 59А Советского административного района г. Гомеля.
Генпроектировщик ОАО «Институт Гомельгражданпроект».
Проект разработан с использованием изделий индустриального изготовления КПД серии 152М.
Уровень комфорта проживания – жилье типовых потребительских качеств с улучшенной планировкой.
Цель строительства: квартиры строятся для личных, семейных, бытовых нужд.
2.2. Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства жилого дома – 31.07.2024г. Предполагаемый срок окончания строительства – 15.08.2025г.
Нормативный срок строительства в соответствии с государственной экспертизой – 12,5 месяцев.
Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.
2.3. Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное экспертное заключение государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь РУП предприятие «Главгосстройэкспертиза» от 30.07.2024 №545-40/24.
По объекту имеются следующие согласования и заключения:
- решение Гомельского городского исполнительного комитета от 12.06.2023 №486§23 «О разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта»;
- извещение о получении уведомления и регистрации объекта строительства, выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области 31.07.2024 под № 5-522Ж-099/24;
Подрядной организацией выступает ОАО «Гомельский домостроительный комбинат» (договор строительного подряда от 30.07.2024 №2024/24).
2.4. Данные о правах застройщика на земельный участок: на основании решения Гомельского городского исполнительного комитета от 08.07.2020г. №687§2 «О предоставлении земельных участков в г. Гомеле» предоставлен в установленном порядке во временное пользование сроком на пять лет земельный участок площадью – 1,2201 га для строительства многоквартирного жилого дома;
- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения права на земельный участок от 31.03.2022 №350/49-2677.
2.5. Характеристика объекта строительства:
2.5.1. В жилом доме предусмотрен набор квартир: всего 204, в том числе:
- однокомнатные – 53 шт., общей площадью от 35,61 кв.м.- до 42,4 кв.м. ;
- двухкомнатные – 102 шт., общей площадью от 51,79 кв. м. - до 56,79 кв.м;
- трёхкомнатные – 49 шт., общей площадью от 71,32 кв. м. - до 78,05 кв. м.
Санитарные узлы однокомнатных квартир (общей площадью 36,21 кв.м; 35,61 кв.м.) и двухкомнатных квартир (общей площадью 51,79 кв.м; 54,06 кв.м; 52,5 кв.м.; 51,9 кв.м.) совмещенные; в остальных квартирах раздельные.
В здании запроектировано техническое подполье. Техподполье предназначено для прокладки инженерных коммуникаций и размещения помещений с инженерным оборудованием. В техническом подполье расположены два индивидуальных тепловых пункта (ИТП), два водомерных узла (ВУ), две электрощитовые, и помещение видеонаблюдения.
На первом этаже в каждой секции предусмотрено расположение кладовых уборочного инвентаря и колясочных для хранения детских и инвалидных колясок ( расположенные на 2 -ом этаже в каждой секции).
Каждая секция дома оборудована грузопассажирским лифтом (грузоподъемностью до 630 кг) без машинного помещения, с проходной кабиной.
Конструктивная схема здания - с поперечными и продольными несущими стенами и перекрытиями, опертыми по контуру или по 2-м и 3-м сторонам.
Фундаменты запроектированы из забивных свай, объединенных монолитным железобетонным ростверком из бетона.
Наружные стеновые панели приняты сборные железобетонные 3-х слойные панели:
- несущими;
-самонесущими;
- ненесущими, с поэтажным опиранием на плиты перекрытий.
Плиты перекрытий и покрытия - сборные железобетонные опёртые по контуру, по 2-м и 3-м сторонам.
Внутренние стеновые панели - сборные железобетонные
Перегородки санитарных узлов сборные железобетонные панели.
Лестничные марши и площадки, шахты лифтов - сборные железобетонные.
Ограждения лоджий – из сборных железобетонных изделий.
Крыша-плоская. Кровля из двух слоёв кровельного материала с внутренним водостоком.
Для наружной отделки применены отделочные материалы, соответствующие потребительским качествам, обладающие высокой степенью долговечности, прочности и эстетичности.
Окраска фасада здания, в т.ч. входной группы, по наружной поверхности панелей воднодисперсионной акриловой силикон-модифицированной фасадной краской по огрунтоцванной поверхности.
В отделке входных групп частично применяется облицовка фиброцементными плитами с последующей окраской.
Наружные входные двери в подъезды – стальные полной заводской готовности (СТБ 2433-2015).
Предусмотрена система домофонной связи, система видеонаблюдения.
Внутренняя отделка мест общего пользования (лестнично-лифтовые узлы, лифтовые холлы, внеквартирные коридоры, тамбуры):
- потолки – улучшенная окраска фактурной краской;
- стены и перегородки- улучшенная окраска фактурной краской, частично – применяется керамическая плитка;
- полы (покрытие)- плитка с антискольжением.
Двери входные в квартиры – стальные полной заводской готовности по СТБ 2433.
Окна, балконные двери в квартирах – ПВХ профиль с заполнением двухкамерным стеклопакетом оборудованы детскими замками безопасности (частично) и приточными клапанами.
Витражное остекление лоджий - алюминиевый профиль с заполнением рам одним стеклом. Нижняя часть витража имеет заполнение из многослойного безопасного стекла.
Остекление лоджий запроектировано из профиля ПВХ с заполнением рам одним стеклом (по СТБ 1912). Для элементов остекления лоджий, предназначенных для установки выше 5 этажа, применено закаленное стекло.
В жилых комнатах квартир предусмотрены автономные пожарные извещатели.
Мусоропроводы проектом не предусмотрены.
Квартиры (согласно заданию на проектирование) – с полной внутренней отделкой. Заявления на выполнение частичной отделки в квартирах не принимаются.
Дольщик имеет право отказаться от выполнения внутренних отделочных работ до начала их выполнения, но не позднее чем за 6 месяца до даты ввода объекта в эксплуатацию.
Проектом предусматривается:
-потолки (жилые комнаты, прихожие, коридоры, кухни, гардеробные) – улучшенная окраска акриловой краской для потолков; улучшенная покраска влагостойкой акриловой краской для потолков (ванная комната, санузел);
- стены и перегородки: оклейка бумажными обоями (жилые комнаты, прихожие, коридоры); улучшенная покраска акриловой влагостойкой краской (кухни, ванные, и туалетные комнаты); улучшенная покраска акриловой краской ( гардеробная)
- полы (покрытие): ламинированное напольное покрытие с ПВХ плинтусом (жилые комнаты, прихожие, коридоры, кухни, гардеробные), неглазурованная керамическая плитка с плинтусом из керамической плитки (ванные и туалетные комнаты ).
- двери межкомнатные- деревянные щитовой конструкции (экошпон).
- оконные откосы – покраска акриловой влагостойкой краской.
-установка ванны акриловой с выпуском, сифоном и экраном, умывальник керамический, мойка стальная эмалированная;
В квартирах предусмотрена установка, унитазов, приборов учёта (воды, тепла, газа ), электроэнергии (в этажных щитках), газовых плит.
В качестве отопительных приборов приняты стальные панельные радиаторы.
В ванных комнатах устанавливаются полотенцесущители,
Система отопления принята двухтрубная с горизонтальной разводкой в квартирах и нижним подключением отопительных приборов и установкой счетчика расхода тепла для каждой квартиры (с возможностью дистанционного считывания показаний). Узлы расхода тепла располагаются в пределах квартир. Система поквартирного отопления выполняется из полимерных труб, проходящих в конструкции пола.
В здании запроектирована вентиляция с естественным и, частично, механическим побуждением.
Приток воздуха в квартирах осуществляется через открываемые створки окон и регулируемые приточные клапаны, устанавливаемые в конструкции окон. Удаление воздуха осуществляется через вытяжные устройства-вентиляционные решетки с обратным клапаном, которые устанавливаются на вентканалах бетонных блоков.
Обеспечены условия жизнедеятельности физически ослабленных лиц и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями нормативных документов.
2.6. Количество объектов предлагаемых для заключения договоров.
2.6.1. Квартир – 202.
2.6.2. Квартиры № 100 и 104 (строятся с полной отделкой) согласно постановлению Совета Министров РБ от 30.02.2007г. № 407 «О некоторых вопросах, связанных со сносом жилых домов на земельных участках, изымаемых для государственных нужд» подлежит безвозмездной передаче в коммунальную собственность г. Гомеля и предназначены для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство.
2.7. Ценовые показатели стоимости:
2.7.1. для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Гомеле, строящих жилые помещения без государственной поддержки, с ограниченной прибылью в размере 5%, составляет, для квартир:
– с выполнением отделочных работ – 2 186,68 рублей;
– без выполнения отделочных работ – 1 923,66 рублей.
2.7.2. стоимость 1 кв.м. общей площади на дату опубликования проектной декларации, для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, с учётом затрат на создание объектов распределительной инженерно-транспортной инфраструктуры, компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство с учетом ограниченной прибыли застройщика в размере 5% составляет, для квартир:
– с выполнением отделочных работ – 2 271,38 рублей;
– без выполнения отделочных работ – 2 008,35 рублей.
2.7.3. стоимость 1 кв.м. общей площади на дату опубликования проектной декларации, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, с учётом затрат на создание объектов распределительной инженерно-транспортной инфраструктуры, компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, с неограниченной прибылью застройщика составляет для квартир:
– с выполнением отделочных работ – 2 375,19 рублей;
– без выполнения отделочных работ – 2 099,63 рублей.
При заключении договора создания объекта долевого строительства в месяцах, следующих за месяцем опубликования настоящей декларации, стоимость жилых помещений одного квадратного метра определяется на дату заключения договора.
Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а её уплата производится поэтапно.
2.8. О передаче квартир правообладателям: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, передаёт им документы на оформление права собственности и после регистрации передаёт им квартиры.
2.9. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места
общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией.
3. ПОРЯДОК ПРИЁМА ЗАЯВЛЕНИЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляет строительство объекта в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018г. №473 «О долевом строительстве» для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей без привлечения средств господдержки и льготных кредитов.
Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность, справка о состоянии на учете нуждающихся в г.Гомеле).
Заявления на строительство квартир в данном доме будут приниматься от физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в жилищном отделе, центре продаж.
Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.
Застройщик не формирует очередь, не ведёт учет и не влияет на формирование очереди потенциальных участников долевого строительства.
Дата начала приёма заявлений – «01» октября 2024 г. в 08:30.
Договор подписывается и вручается лично под роспись в каб. 2-3.
Запись и бронирование квартир по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.
Примечание. Если гражданин в течение 7 (семи) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу.
Оплата первоначального взноса (в первый месяц приёма заявлений) осуществляется в размере 30 процентов от общей стоимости квартиры. Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам:
342-795; 342-839; 342-870; 342-854; (29) 373-42-42, А1+375(29) 355-32-42.
Фасад
Генплан
Планировка 1 этаж в осях 6-1
Планировка типового этажа в осях 6-1
Планировка 1 этажа в осях Д-В
Планировка типового этажа в осях Д-В
