ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство объекта
"Строительство двух десятиэтажных двухсекционных жилых домов потребительских качеств по ул. Тельмана в г. Гомеле"
1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:
Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» (далее - застройщик), зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 26.04.2014г. №251 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 400093573.
Учредитель: коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства».
Государственное предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика по строительству социально значимых объектов города Гомеля.
Место нахождения: 246050 г . Гомель, ул. Советская, 19а-1.
Режим работы предприятия:
-начало рабочего дня – 8-30;
-окончание работы – 17-30;
-перерыв на обед – с 13-00 до 14-00,
выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
График приема граждан работниками жилищного отдела, центра продаж (кроме даты приёма заявлений):
- понедельник: с 14.00 до 17.30;
- вторник: с 8.00 до 13.00;
- среда: с 14.00 до 17.30;
- четверг: с 8.30 до 13.00;
- пятница: с 14.00 до 17.30.
Сведения о проектах строительства жилых домов, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.
Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляло функции заказчика по объектам жилья, в том числе:
- Проект застройки в районе ул.Федюнинского в г.Гомеле, 2-ой расчетно-планировочный квартал. Жилой дом (позиция 26А по генплану)" 1-й пусковой комплекс. Жилой дом (март 2022г.- декабрь 2022г.);
- Многоквартирный жилой дом по ул. Лепешинского в г.Гомеле (январь 2022г. – декабрь 2022г.);
- Жилой дом №16, 16а, 16б, 16в в микрорайоне №59 в г. Гомеле (декабрь 2021г.- декабрь 2022г.);
- Многоквартирный жилой дом по проспекту Космонавтов в г.Гомеле (март 2021г.- декабрь 2022г.);
- 2-секционный жилой дом в районе улицы Пионерской в г. Гомеле (февраль 2022г.- март 2023г.);
- Многоэтажный жилой дом на пересечении улиц Советская-Федюнинского в г.Гомеле (июнь 2022- июнь 2023г.);
- Жилой дом №3 в районе ул. Полесская - Кирова - Докутович в г.Гомеле (июнь 2022- июнь 2023г.);
- Группа жилых домов в районе ул.Телегина-Кирова в г.Гомеле.Жилой дом (позиция №1 по генплану) (сентябрь 2023-март 2024г.);
- Жилой дом №20, 20а, 20б, 20в, 20г, 20д в микрорайоне №59 в г. Гомеле (1 очередь) (декабрь 2022-март 2024г.);
- Жилой дом №7-11 со встроенными помещениями по ул. Барыкина в г. Гомеле. (ноябрь 2022-март 2024г.);
- 3-5 этажный жилой дом №3 в микрорайоне №94 в г.Гомеле. (июль 2023-июнь 2024г.);
- Жилой дом по пр.Речицкий в г.Гомеле (март 2024 - сентябрь 2024г.);
- Жилой дом в районе ул.Кирова-Дынды в г.Гомеле (апрель 2024 - декабрь 2024г.);
- Группа жилых домов в районе ул.Телегина-Кирова в г.Гомеле.Жилой дом (позиция №2 по генплану) (июнь 2024-декабрь 2024г.);
- Проект застройки в районе ул.Косарева в г.Гомеле. 1-й расчетно-планировочный квартал. Возведение жилого дома (позиция №1 по генплану)". 1 очередь строительства. (июнь 2024-декабрь 2024г.);
- Проект застройки в районе ул.Косарева в г.Гомеле. 1-й расчетно-планировочный квартал. Возведение жилого дома (позиция №1 по генплану)". 2 очередь строительства"(апрель 2024-декабрь 2024г.);
- Жилой дом №2 в районе ул.Полесская-Кирова-Докутович в г.Гомеле"(июль 2023-март 2025г.);
- Проект застройки в районе ул.Косарева в г.Гомеле. 1-й расчетно-планировочный квартал. Возведение жилого дома (позиция №2 по генплану)" (сентябрь 2024-июнь 2025г.).
2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:
2.1. Объект: 100-квартирный жилой КПД состоит из двух десятиэтажных секций, с техническим подпольем, без технического чердака. Техподполье имеет сквозной продольный проход под двумя секциями. Участок строительства объекта расположен между улицами Тельмана и Книжная в г. Гомеле.
Генпроектировщик ОАО "Гомельский домостроительный комбинат".
Проект разработан с использованием изделий индустриального изготовления КПД.
Уровень комфорта проживания – жилье типовых потребительских качеств.
Цель строительства: квартиры строятся для личных, семейных, бытовых нужд.
2.2. Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства жилого дома – 22.07.2024г. Предполагаемый срок окончания строительства – 16.10.2025.
Нормативная продолжительность строительства в соответствии с государственной экспертизой – 10 месяцев.
Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.
2.3. Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное заключение государственной экспертизы дочернего республиканского унитарного предприятия «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 21.06.2024 №439-40/24, дополнение к заключению государственной экспертизы от 30.09.2024 №706-40/24, от 04.09.2025 №613-40/25;
- решение Гомельского городского исполнительного комитета от 05.12.2024 №1018§1 "О разрешении строительства объекта";
- извещение о получении уведомления и регистрации объекта строительства, выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области 27.12.2024 под № 5-522Ж-142/24;
Подрядной организацией выступает ОАО «Гомельский домостроительный комбинат» (договор строительного подряда от 12.07.2024 №2316/24 в редакции дополнительных соглашении №1 от 05.09.2024, №2 от 24.09.2024, №3 от 04.10.2024, №4 от 04.10.2024, №5 от 04.03.2025, №6 от 24.04.2025, №7 от 24.06.2025, №8 от 08.09.2025.
2.4. Данные о правах застройщика на земельный участок: на основании решения Гомельского городского исполнительного комитета от 11.11.2024 №927§5 "Об изъятии и предоставлении земельных участков по ул. Тельмана в г. Гомеле" предоставлен в установленном порядке во временное пользование сроком по 31.12.2025г. земельный участок площадью – 0,5679 га для строительства многоквартирного жилого дома;
- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения права на земельный участок от 10.12.2024 №350/49-7775.
2.5. Характеристика объекта строительства:
2.5.1. Жилой дом
В жилом доме предусмотрен набор квартир: всего 100, в том числе:
- однокомнатные – 50 шт., общей площадью от 34,19 кв.м.- до 45,91 кв.м. ;
- двухкомнатные – 40 шт., общей площадью от 60,00 кв. м. - до 62,69 кв.м;
- трёхкомнатные – 10 шт., общей площадью 80,81 кв. м.
В здании запроектировано техническое подполье. В техподполье размещены помещения для размещения инженерного оборудования (тепловой пункт, водомерный узел, насосная, помещение ввода кабеля). Электрощитовая жилого дома расположена при входной группе в осях "6-7".
На первом этаже секций предусмотрено расположение кладовой уборочного инвентаря и электрощитовой.
На 2-ом этаже в каждой секции расположены колясочные.
Каждая секция дома оборудована лифтом (грузоподъемностью 1000 кг) без машинного помещения, с проходной кабинкой.
Несущий каркас здания -сборный железобетонный.
Конструктивная схема здания – перекрестно-стеновая, с несущими продольными и поперечными стенами.
Фундаменты сборные железобетонные ленточные.
Плиты перекрытий опираются по 3-м сторонам через платформенные стыки на несущие продольные и поперечные стены здания.
Все несущие элементы каркаса здания выполнены из сборного железобетона.
Стены наружные техподполья – сборные железобетонные несущие и самонесущие 3-х слойные цокольные стеновые панели.
Стены внутренние техподполья - сборные железобетонные несущие стеновые панели.
Перегородки - сборные железобетонные панели.
Перекрытия и покрытия - сборные железобетонные.
Шахты лифтов – сборные железобетонные стеновые панели.
Лестницы – сборные железобетонные лестничные марши и площадки.
Экраны ограждения лоджий – сборные железобетонные панели.
Кровля плоская совмещенная рулонная из битумно-полимерных материалов.
Для наружной отделки применены отделочные материалы, соответствующие потребительским качествам, обладающие высокой степенью долговечности, прочности и эстетичности.
Наружная отделка фасадов здания (стены, цоколь, входы в техподполье, приямки, парапеты, наружные стены крыльца, экраны лоджий снаружи и изнутри, потолок лоджий) – покраска фасадной водно-дисперсионной стирол-акриловой силиконмодифицированной краской; козырёк и фасадная часть крыльца, низ железобетонной плиты входа – навесная система из фиброцементных панелей по металлическому каркасу с окраской фасадной водно-дисперсионной стирол-акриловой силиконмодифицированной краской.
Наружные входные двери в подъезды – остекленные блоки из алюминиевых профилей с заполнением из ударопрочного многослойного безопасного стекла.
Предусмотрена система домофонной связи, система видеонаблюдения.
Внутренняя отделка внеквартирных и технических помещений:
-потолок-улучшенная покраска фактурной акриловой воднодисперсионной краской в лестнично-лифтовом холле и внеквартирных коридорах, тамбур входной в подъезд – подшивной потолок из фиброцементных плит с последующей покраской фактурной краской помещения для инженерного оборудования и помещения уборочного инвентаря -акриловая покраска;
-полы – тамбур, лестничная клетка, внеквартирные коридоры- неглазурованая керамическая плитка, помещения для размещения инженерного оборудования-бетонные;
- стены: внеквартирные помещения- покраска акриловой краской для внутренних работ; технические помещения- покраска акриловой краской для внутренних работ.
Двери входные в квартиры – стальные.
Окна, балконные двери в квартирах – ПВХ профиль с двухкамерным стеклопакетом оборудованы детскими замками безопасности (частично) и приточными вентиляционными клапанами.
Остекление лоджий запроектировано из профиля ПВХ с однокамерным стеклопакетом оборудованы детскими замками безопасности (частично).
В жилых комнатах квартир предусмотрены автономные пожарные извещатели.
Мусоропроводы проектом не предусмотрены.
Квартиры (согласно заданию на проектирование) – с полной внутренней отделкой. Заявления на выполнение частичной отделки в квартирах не принимаются.
Проектом предусматривается:
- потолки: жилые комнаты, прихожие, коридоры, кухни – улучшенная покраска матовой акриловой воднодисперсионной краской для внутренних работ; ванные комнаты и санузлы- устойчивая к влажному истиранию покраска;
- стены: жилые комнаты, прихожие, коридоры - оклейка бумажными обоями; кухни, ванные комнаты и санузлы - улучшенная покраска матовой акриловой воднодисперсионной краской для внутренних работ;
- полы: жилые комнаты, прихожие, коридоры, кухни - ламинированные панели с ПВХ плинтусом; ванные комнаты и санузлы - керамическая плитка противоскользящая;
- двери межкомнатные;
- установка ванны акриловой с сифоном и экраном, умывальник керамический, мойка стальная эмалированная;
- электрическая плита.
В летних помещениях (лоджиях) устройство полов не предусмотрено.
В квартирах предусмотрена установка, унитазов, приборов учёта (воды, тепла), электроэнергии (в этажных щитках). На кухне запроектировано место подключения электроплит для приготовления пищи (для квартир без выполнения отделочных работ).
В качестве отопительных приборов приняты стальные панельные радиаторы.
В ванных комнатах устанавливаются полотенцесушители.
Система отопления принята двухтрубная, горизонтальная, с поквартирным учётом тепла, с вертикальными распределительными трубопроводами (стояками) и нижней разводкой подающих и обратных магистральных трубопроводов.
Узлы учёта расхода тепла располагаются в санузлах квартир.
В узлах поквартирного ввода предусмотрена установка индивидуальных счётчиков тепла.
Система поквартирного отопления выполняется скрытая из полимерных труб, проходящих в штрабах плит перекрытия и частично из стальных водопроводных лёгких труб.
Система вентиляции – естественная. Приток – в жилые помещения и кухни через открываемые окна и приточные клапаны, устанавливаемые в конструкции окон. В кухнях, санитарных узлах, и ванных комнатах на двух последних этажах устанавливаются бытовые вентиляторы.
Обеспечены условия жизнедеятельности физически ослабленных лиц и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями нормативных документов.
2.6. Количество объектов предлагаемых для заключения договоров:
2.6.1. Квартир – 77.
2.6.2. квартиры –№12, 13, 14, 17, 20, 21, 24, 27, 29, 32, 37, 40, 56, 61, 66, 71, 76, 78, 79, 80, 82, 83, 87 строятся в рамках Указа Президента Республики Беларусь от 20 октября 2022 г. №372 "О завершении строительства объекта" (далее-Указ №372), для граждан, имеющих первоочередное право на заключение договоров создания объектов долевого строительства, согласно подпункту 4.5 Указа №372:
2.7. Ценовые показатели стоимости:
2.7.1. стоимость строительства 1 кв.м. общей площади для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Гомеле, строящих жилые помещения без государственной поддержки, с ограниченной прибылью в размере 5%, составляет, для квартир:
– с выполнением отделочных работ – 2 395,16 рублей;
– без выполнения отделочных работ – 2 117,97 рублей.
2.7.2. стоимость строительства 1 кв. м. общей площади для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Гомеле, с учётом затрат на создание объектов распределительной инженерно-транспортной инфраструктуры, компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство с неограниченной прибылью застройщика составляет, для квартир:
– с выполнением отделочных работ – 3 666,00 рублей;
– без выполнения отделочных работ – 3 250,00 рублей.
2.7.3. стоимость строительства 1 кв.м. общей площади на дату опубликования проектной декларации для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, с учётом затрат на создание объектов распределительной инженерно-транспортной инфраструктуры, компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство с неограниченной прибылью застройщика составляет для квартир:
– с выполнением отделочных работ – 4 540,00 рублей;
– без выполнения отделочных работ – 4 000,00 рублей.
При заключении договора создания объекта долевого строительства в месяцах, следующих за месяцем опубликования настоящей декларации, стоимость жилых помещений одного квадратного метра определяется на дату заключения договора.
Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а её уплата производится поэтапно.
Расчет цены объекта долевого строительства на дату заключения договора и на дату ввода в эксплуатацию производятся по проектной площади.
Сумма индексации (пересчета) включается в цену договора создания объекта долевого строительства, заключаемого с новым дольщиком, вступающим в долевое строительство взамен выбывшего дольщика, которому были возмещены денежные средства с таким пересчётом (индексацией).
Новый дольщик, вступающий в долевое строительство взамен выбывшего дольщика, которому были возвращены денежные средства с индексацией, уплачивает сумму начисленной индексации в течение 10 рабочих дней со дня регистрации договора в местном исполнительном и распорядительном органе.
2.8. О передаче квартир правообладателям: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, передаёт им документы на оформление права собственности и после регистрации передаёт им квартиры.
2.9. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места
общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией.
3. ПОРЯДОК ПРИЁМА ЗАЯВЛЕНИЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ:
Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина с наличием документа удостоверяющего личность (паспорт, идентификационная карта) или его представителя с наличием доверенности и документа удостоверяющего личность. В случае предоставления при подаче заявления справки о состоянии на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Гомеле она должна быть выдана не позднее 30 (включительно) календарных дней на момент её предоставления в УКС, со сверкой учетных данных.
Не принимаются заявления на долевое строительство жилых помещений от граждан (членов их семей), состоящих на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые уже на данный момент осуществляют строительство жилых помещений по договорам создания объекта долевого строительства с государственным предприятием «УКС города Гомеля», с применением стоимости строительства указанной в п.2.7.1.
Граждане (члены семьи, осуществляющие строительство совместно), имеющие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе по уже заключенным договорам создания объекта долевого строительства, с государственным предприятием «УКС города Гомеля, могут построить только одну квартиру.
Принимается одно заявление от физического или юридического лица или индивидуального предпринимателя на одно жилое помещение, в т.ч. в случае подачи заявления по доверенности от имени другого заявителя.
Приём заявлений на долевое строительство осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующих количеству продекларированных жилых помещений.
Запись и бронирование квартир не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.
Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.
Застройщик не формирует очередь, не ведёт учет и не влияет на формирование очереди потенциальных дольщиков.
Не допускается переуступка прав и обязательств, предусмотренных договором создания объекта долевого строительства по объекту "Строительство двух десятиэтажных двухсекционных жилых домов потребительских качеств по ул. Тельмана в г. Гомеле" третьим лицам кроме: детям, родителям, супругу (супруге), родным братьям и сёстрам.
Также не допускается переуступка прав и обязательств на третьих лиц гражданами, указанными в подпункте 4.5 Указа №372.
Заявление считается аннулированным в случае не подписания договора в течение 3-х рабочих дней с момента получения сообщения о готовности договора (информация о готовности договора направляется посредством СМС-оповещения или звонком по номеру телефона, указанному в заявлении).
Приём заявлений на квартиры, освободившиеся в ходе строительства, осуществляется по живой очереди только после того, как соответствующая информация будет размещена на сайте государственного предприятия «УКС города Гомеля» uksgomel.by (свободные квартиры).
Заключение договоров с дольщиками осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 №473 «О долевом строительстве».
Дата начала приёма заявлений на жилые помещения - «22» сентября 2025 г. в 08:30
Оплата первоначального взноса осуществляется в размере 70 процентов от общей стоимости квартиры в течение 10 рабочих дней.
Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам:
342-781; 342-795; 342-839; 342-870; 342-854; (29) 373-42-42, А1+375(29) 355-32-42.
График приема граждан работниками жилищного отдела, центра продаж (кроме даты приёма заявлений):
- понедельник: с 14.00 до 17.30;
- вторник: с 8.00 до 13.00;
- среда: с 14.00 до 17.30;
- четверг: с 8.30 до 13.00;
- пятница: с 14.00 до 17.30.
Фасад
Планировка 1-го этажа
Планировка 2-го этажа
Планировка 3-10 этажей
