(Изменения в проектную декларацию в конце текста)
1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:
Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» (далее - застройщик), зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 26.04.2014г. № 251 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 400093573.
Учредитель: коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства».
Государственное предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика по строительству социально значимых объектов города Гомеля.
Место нахождения:
Сведения о проектах строительства жилых домов, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.
Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляло функции заказчика по объектам жилья, в том числе:
2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:
2.1. Объект: Жилой дом №7-11 состоит из восьми панельных секций, переменной этажности 11-9-11-9-11 этажей, встроенными и встроенно-пристроенными помещениями на 1–м этаже. Секции в компоновочных осях «9-10», «6-5», «2-1» -11 этажей; секции в компоновочных осях «8-7», «4-3» -9 этажей. Здание многоквартирного жилого дома запроектировано на основе конструктивной схемы типового проекта 152М-3.14, разработанного государственным предприятием «Институт жилища НИПТИС им. Атаева С.С.». Жилой дом расположен в квартале ограниченном улицами Гомельская, Барыкина, Чкалова, Лермонтова в Советском районе г. Гомеля. Проектом предусмотрены три сквозных прохода под зданием.
На первом этаже жилого дома размещены нежилые помещения №1-20. Со стороны глухих торцевых стен жилого дома, в компоновочных осях «1-2» и «9-10» размещены встроено-пристроенные нежилые помещения №1, 2.
Цель строительства: квартиры строятся для личных, семейных, бытовых нужд.
2.2. Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства жилого дома – 25.11.2022г. Предполагаемый срок окончания строительства – 25.06.2024г.
Нормативный срок строительства в соответствии с государственной экспертизой – 19 месяцев.
Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.
2.3.Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 29.07.2022 № 362-15/22.
По объекту имеются следующие согласования и заключения:
- решение Гомельского городского исполнительного комитета от 07.02.2022 №67§8 «О разрешении проведения проектных и изыскательных работ, строительства объекта»;
- извещение о получении уведомления и регистрации объекта строительства, выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области от 24.11.2022г. под № 5-522Ж-152/22;
Подрядной организацией выступает ОАО «Гомельский ДСК», договор строительного подряда 28.10.2022г. №4014/22.
2.4. Данные о правах застройщика на земельный участок: на основании решений Гомельского городского исполнительного комитета: от 13.12.2021г. № 1185§13 «Об изъятии и предоставлении земельного участка по ул. Барыкина в г. Гомеле» предоставлен в установленном порядке во временное пользование сроком на три года земельный участок площадью – 2,3510 га для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома, встроенных помещений, строительства внутриплощадочных инженерных сетей, проведения работ по благоустройству к многоквартирному жилому дому, от 18.05.2022 № 343§4 «Об изъятии и предоставлении земельного участка по ул.Барыкина в г. Гомеле» в установленном порядке изменить границу и площадь земельного участка с кадастровым номером 340100000005008271 и подтвердить право временного пользования сроком по 13 декабря 2024г. на земельный участок площадью – 2,3505 га для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома, встроенных помещений, внутриплощадочных сетей, проведения работ по благоустройству к многоквартирному жилому дому;
- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения права на земельный участок от 18.07.2022 № 350/1517-2983.
2.5. Характеристика объекта строительства:
2.5.1. Жилой дом:
2.5.2. Встроенно-пристроенные и встроенные помещения
По функциональному назначению во встроенных нежилых помещениях №1-№20 предусматривается размещение помещений административно-торгового назначения (магазинов по продаже универсальных и не продовольственных товаров).
Входы в нежилые помещения, запроектированы с общим стилобатом (вдоль оси А) отдельно от жилого дома, расположены со стороны ул. Барыкина.
По функциональному назначению во встроенно-пристроенных нежилых помещениях №1, №2 предусматривается размещение помещений административно-торгового назначения (магазинов по продаже продовольственных, универсальных и не продовольственных товаров).
Во встроенно-пристроенных помещениях, могут размещаться объекты, для работы которых требуется ежедневная загрузка и разгрузка. Загрузка и разгрузка должна производиться с торцов жилых домов.
Внутренняя отделка в нежилых помещениях в соответствии с заданием на проектирование не предусмотрена (полы не предусмотрены).
Окна: ПВХ с двухкамерным стеклопакетом с функцией многоступенчатого микропроветривания в поворотно-откидных створках оконных блоков.
Витражи: из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом с функцией многоступенчатого микропроветривания в поворотно-откидных створках.
Двери и витражи:
-наружные: витражи – алюминиевые, остекленные с заполнением двухкамерным стеклопакетом, с устройством для самозакрывания;
- входные двери – алюминиевые, остекленные с заполнением двухкамерным стеклопакетом.
Наружная отделка:
- стены первого этажа фасада по ул.Барыкина, участки стен первого этажа дворового фасада, цоколь жилого дома- декоративно-защитная отделка «Травертин»;
- откосы проёмов окон и дверей в стенах фасадов первого этажа с отделкой «Травертин»;
- колонны на входах во встроенно-пристроенные нежилые помещения №1 и №2- фиброцементные панели по системе «навесной фасад», облицовочная плитка.
Конструктивная схема каркаса пристроенных помещений рамный каркас, образованный сборными колоннами, жестко сопряженными с монолитными плитами.
Каркас пристройки здания выполняется из монолитных и сборных фундаментов сборных фундаментных балок, колонн и монолитной плиты покрытия. Фундаментные балки и колонны запроектированы индивидуального изготовления.
Фундаменты одноэтажного здания пристроенных помещений – плитные столбчатые; несущие элементы каркаса - сборные железобетонные колонны из бетона; покрытие – монолитная железобетонная плита; стены наружные несущие - из блоков ячеистого бетона , утепление стен фасада плитами из минеральной ваты; стены внутренние - из блоков ячеистого бетона; кровля - плоская совмещенная рулонная из битумно – полимерных материалов; парапеты – кладка из полнотелого керамического кирпича.
Учет электроэнергии осуществляется счётчиками активной энергии, расположенными в щитках по месту у субабонентов.
Для индивидуального учёта в санузлах предусматривается установка счётчиков холодной и горячей воды с возможностью дистанционного съема информации.
Система отопления – двухтрубная горизонтальная с разводкой трубопроводов в конструкции пола из полимерных труб.
Для каждого нежилого помещения предусмотрен индивидуальный учет тепловой энергии с возможностью дистанционного считывания показаний.
Системы внутреннего холодного водоснабжения выполнены независимыми от систем водоснабжения жилого дома.
В качестве отопительных приборов приняты стальные радиаторы отечественного производства.
Для встроенно-пристроенных нежилых помещений №1, №2 проектом предусмотрены:
а) для пристроенной части помещения: вытяжка – механическая с однократным воздухообменом; приток- с помощью открывающихся створок окон и витражей;
б) для встроенной части помещения: вытяжка - естественная с однократным воздухообменом; приток- с помощью открывающихся створок окон и витражей
Вытяжные вентиляторы (системы В1 и В24) предусмотрены крышного типа в шумоизолированном корпусе.
Для встроенных нежилых помещений №№1-20 проектом предусмотрена: вытяжка естественная с однократным воздухообменом; приток - с помощью открывающихся створок окон и витражей. Все открывающиеся створки обеспечиваются системами ступенчатого регулирования для обеспечения микропроветривания.
2.5.3. Встроенные и встроенно-пристроенные нежилые помещения:
Общая площадь встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений-1829,58 кв.м.
2.6. Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляет строительство объекта в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018г. №473 «О долевом строительстве».
2.7. Ценовые показатели стоимости.
2.7.1. Стоимость строительства 1 кв.м. общей площади, на дату опубликования проектной декларации - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Гомеле, строящих жилые помещения без государственной поддержки, с учетом ограниченной прибыли застройщика в размере 5% составляет:
– с выполнением отделочных работ – 2 073,57 рублей;
– без выполнения отделочных работ – 1 879,42 рублей.
2.7.2. Стоимость строительства 1 кв.м. общей площади, на дату опубликования проектной декларации для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в других населенных пунктах Республики Беларусь, строящих жилые помещения без государственной поддержки, с учётом стоимости наружных инженерных сетей и благоустройства, компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, с учетом ограниченной прибыли застройщика в размере 5% составляет:
– с выполнением отделочных работ – 2 139,99 рублей;
– без выполнения отделочных работ – 1 945,84 рублей.
2.7.3. Стоимость строительства 1 кв.м. общей площади, на дату опубликования проектной декларации - для арендного жилья, строящегося за счет средств бюджета, с учетом выполнения отделочных работ составляет – 1 976,63 рублей.
Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставляют соответствующую справку из Администраций районов г. Гомеля и других населённых пунктов Республики Беларусь.
2.7.4. Cтоимость строительства 1 кв. м. встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений, общей площади на дату опубликования проектной декларации с учетом стоимости наружных инженерных сетей, благоустройства прилегающей территории, без технологического оборудования и с неограниченной прибылью застройщика составляет:
При заключении договора создания объекта долевого строительства в месяцах, следующих за месяцем опубликования настоящей декларации, стоимость одного квадратного метра определяется на дату заключения договора.
Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а еѐ уплата производится поэтапно.
2.8. Количество квартир предлагаемых для заключения договоров – 288 .
2.8.1. Квартиры с №1 по №185 – арендное жильё, строящееся за счет средств бюджета
2.8.2. Квартиры с №186 по №288 - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Гомеле и в других населённых пунктах Республики Беларусь, строящих жилые помещения без государственной поддержки. Льготные кредиты при строительстве квартир не предусмотрены.
2.8.3.Количество встроенных и встроенно-пристроенных помещений, предлагаемых для заключения договоров – 20.
2.9. О передаче квартир, встроенных и встроенно-пристроенных помещений правообладателям: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, передает им документы на оформление права собственности и после регистрации передаёт им квартиры, встроенные и встроенно-пристроенные помещения.
2.10. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места
общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией.
3. ПОРЯДОК ПРИЁМА ЗАЯВЛЕНИЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность), справка из администрации районов г.Гомеля и других населённых пунктов Республики Беларусь о состоянии на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий (по жилым помещениям).
Заявления на строительство квартир в данном доме принимаются только от физических лиц. На встроенные и встроенно-пристроенные помещения заявления принимаются от физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в жилищном отделе.
Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.
Дата начала приёма заявлений – « 03 » апреля 2023 года в 08:30.
Договор подписывается и вручается лично под роспись в каб. 2-3.
Запись и бронирование квартир, встроенных и встроенно-пристроенных помещений по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.
Примечание. Если гражданин в течение 7 (семи) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим гражданином.
Оплата первоначального взноса (в первый месяц приёма заявлений) осуществляется в размере 40 процентов от общей стоимости.
Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам:
342-781; 342-795; 342-854; 342-870; А1+375(29) 373-42-42, А1+375(29) 355-32-42.
| 1 Этаж | |
 |
|
| 2 Этаж | |
 |
 |
 |
|
| 3-4 Этаж | |
 |
 |
| 5-9 Этаж | |
 |
 |
| 10-11 Этаж | |
 |
 |
II. ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ, размещенную в газете «Гомельская правда» от 25.03.2023г., №35 (24522) на строительство объекта «Жилой дом №7-11 со встроенными помещениями по ул.Барыкина в г.Гомеле»