Жилой дом по ул.Косарева в г.Гомеле (поз.1, 1 оч.строительства)

Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» (далее - застройщик), зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 26.04.2014г. №251 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 400093573.

Учредитель: коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства».

Государственное предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика по строительству социально значимых объектов города Гомеля.

Место нахождения: 246050 г. Гомель, ул. Советская, 19а-1.

- начало рабочего дня – 8-30;

- окончание работы – 17-30;

- перерыв на обед – с 13-00 до 14-00,

выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляло функции заказчика по объектам жилья, в том числе:

-Жилой дом №6 со встроенными помещениями по ул. Барыкина в г.Гомеле (май 2021г.-декабрь 2021г.);

-Жилой дом №37 по ул.Барыкина в г.Гомеле (май 2021г.-декабрь 2021г.);

-Жилой дом №39 по ул. Барыкина в г. Гомеле (май 2021г.-декабрь 2021г.);

-Многоквартирный жилой дом по ул. Народного Ополчения в г.Гомеле (май 2021г.-декабрь 2021г.);

-Многоэтажный жилой дом №28 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (июль 2021г.- март 2022г.);

-Многоэтажный жилой дом №29 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (июль 2021г.- май 2022г.);

-Многоэтажный жилой дом №30 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (сентябрь 2021г.- июнь 2022г.);

-Многоквартирный жилой дом в микрорайоне №16 в г.Гомеле (февраль 2022 г. – сентябрь 2022г.);

-Многоэтажный жилой дом №27А в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (октябрь 2021г. – сентябрь 2022г.);

-Группа жилых домов по ул.Докутович в г.Гомеле. Дом №5 со встроенно-пристроенными помещениями (июль 2021г.- сентябрь 2022г.);

-Многоэтажный жилой дом №27Б в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (октябрь 2021г.- сентябрь 2022г.);

-Проект застройки в районе ул.Федюнинского в г.Гомеле, 2-ой расчетно-планировочный квартал. Жилой дом (позиция 26А по генплану)" 1-й пусковой комплекс. Жилой дом (март 2022г.- декабрь 2022г.);

-Многоквартирный жилой дом по ул. Лепешинского в г.Гомеле (январь 2022г. – декабрь 2022г.);

-Жилой дом №16, 16а, 16б, 16в в микрорайоне №59 в г. Гомеле (декабрь 2021г.- декабрь 2022г.);

-Жилой дом №3 в районе ул. Полесская - Кирова - Докутович в г.Гомеле (июнь 2022г.-июнь 2023г.);

-Многоэтажный жилой дом на пересечении улиц Советская-Федюнинского в г.Гомеле (июнь 2022г. – июнь 2023г.);

-Жилой дом №20, 20а, 20б, 20в, 20г, 20д в микрорайоне №59 в             г. Гомеле" (1 очередь) (декабрь 2022г.-март 2024г.);

-Группа жилых домов в районе ул.Телегина-Кирова в г.Гомеле.Жилой дом (позиция №1 по генплану)" (сентябрь 2023г.- март 2024г.);

-Жилой дом №7-11 со встроенными помещениями по ул. Барыкина в г. Гомеле". Пусковой комплекс. Жилой дом в осях 1-6, "Жилой дом №7-11 со встроенными помещениями по ул. Барыкина в г. Гомеле". Пусковой комплекс. Жилой дом в осях 7-10 (ноябрь 2022г.-март 2024г.).

2.1 Объект строительства – 235-квартирный, 10-этажный, 6-секционный жилой КПД (позиция №1 по генплану), по ул. Косарева в Советском административном районе г. Гомеля (проект разработан ОАО «Гомельский ДСК», Архитектурно-проектная мастерская).

В соответствии с заданием на проектирование строительство объекта разделено на две очереди в составе:

-1-я очередь – три секции в условных осях "1-5" на 117 квартир;

-2-я очередь – три секции в условных осях "6-10" на 118 квартир;

2.1.1. Объект строительства - 1 очередь строительства: 117-квартирный, 10-этажный, 3-секционный жилой КПД типовых потребительских качеств в условных осях "1-5", прямоугольной формы в плане (со смещённой секцией в условных осях "1-2"), с техническим подпольем, без технического чердака.

Проект разработан с применением основных решений и индустриальных изделий типового проекта 152М-4.20, разработанных    ГП «Институт жилища – НИПТИС им. Атаева С.С.». 

Уровень комфорта проживания – жилье типовых потребительских качеств.

Цель строительства: квартиры строятся для личных, семейных, бытовых нужд.

2.2. Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства жилого дома – 03.06.2024 Предполагаемый срок окончания строительства – 31.01.2025г.

Нормативный срок строительства в соответствии с государственной экспертизой – 8,0 месяцев.

Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.

2.3. Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное экспертное заключение государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь РУП «Главгосстройэкспертиза по Гомельской области» от 07.03.2024г.  №65-40/24, изменение в заключение государственной экспертизы от 04.04.2024г. №65-40/24-Д1; дополнение к экспертному заключению от 25.04.2024г. №65-40/24-Д2.

По объекту имеются следующие согласования и заключения:

- решение Гомельского городского исполнительного комитета от 02.04.2024 №259§4 «О разрешении строительства объекта»;

- извещение о получении уведомления и регистрации объекта строительства, выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области 24.04.2024г. под № 5-522Ж-043/24;

Подрядной организацией выступает ОАО «Гомельский домостроительный комбинат» (договор строительного подряда от 29.05.2024г. №1113/24).

2.4. Данные о правах застройщика на земельный участок: на основании решения Гомельского городского исполнительного комитета от 11.03.2024 №193§3  «Об изъятии и предоставлении земельных участков по ул. Косарева в г.Гомеле» предоставлен в установленном порядке во временное пользование сроком на три года  земельный участок общей площадью – 1,8555 га для строительства многоквартирного жилого дома;

- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения права на земельный участок от 24.04.2024г. №350/49-6594.

2.5.1. В 1 очереди строительства предусмотрен набор квартир: всего 117, в том числе:  

- однокомнатные - 27 шт., общей площадью 35,69 кв.м.;

- двухкомнатные - 57 шт., общей площадью от 53,56 кв.м. - до 54,66 кв.м;

- трёхкомнатные - 33 шт., общей площадью от 71,05 кв. м. - до 77,78 кв.м.

Санитарные узлы квартир:

- для однокомнатных квартир - совмещенные;

- для двухкомнатных квартир - совмещенные, раздельные;

- для трехкомнатных квартир - 1 совмещенный санитарный узел и 1 санитарный узел (туалет).  

В жилом доме запроектированы:

- техподполье с индивидуальным тепловым пунктом, водомерным узлом;

- лестнично-лифтовой узел с проходным лифтом без машинного помещения в каждой секции;

-проходные подъезды;

- помещение уборочного инвентаря в каждой секции;

- электрощитовые (ЭЩ в секции в блокировочных осях «4-3» (в осях «1с-2с»);

- колясочные в осях «6с-8с» для секции «2-1», «5-4», колясочная в осях «4с-6с» для секции «4-3», со второго этажа в каждой секции.

Предусмотрена установка оборудования для видеонаблюдения подъездов и прилегающей территории жилого дома.

Входы в подъезды предусмотрены через тепловые тамбуры.

Конструктивная схема здания – стеновая, состоящая из сборных железобетонных панелей, объединённых горизонтальными дисками перекрытий. В данной конструктивной схеме здания внутренние стены являются несущими и участвуют в обеспечении устойчивости и пространственной жесткости здания.

Фундаменты: ленточные из сборных железобетонных плит и бетонных блоков. Стены техподполья, а также стенки крылец – выполнены из бетонных блоков.

Наружные стены – несущие стеновые панели сборные железобетонные трёхслойные.

Внутренние стены – сборные железобетонные панели.

Плиты перекрытия и покрытия – сборные железобетонные однослойные.

Лестничные марши и площадки, шахты лифтов – сборные железобетонные.

Ограждения и стенки лоджий – сборные железобетонные.

Перегородки санитарных узлов – сборные железобетонные.

Кровля плоская совмещенная из двух слоёв битумно-полимерного материала, с внутренним водостоком в ливневую канализацию.

Для наружной отделки применены отделочные материалы, соответствующие потребительским качествам, обладающие высокой степенью долговечности, прочности и эстетичности.

Окраска фасадов зданий в т.ч. входных групп по наружной поверхности панелей заводской готовности выполняется водно-дисперсионной силиконмодифицированной фасадной краской.

Двери входные в подъезды, в т.ч. и тамбурные - в составе входной группы полностью остеклённые, алюминиевые, с замочно-переговорным устройством по СТБ 2433.

Двери входные в квартиры – металлические полной заводской готовности по СТБ 2433.

Двери в техподполье, электрощитовую, ВУ и ИТП-стальные по СТБ 2433.

Двери помещения уборочного инвентаря, выхода на кровлю предусмотрены металлическими по СТБ 2433.

Все двери полной заводской готовности.

Внутренняя отделка мест общего пользования предусматривает использование отделочных материалов с высокими эстетическими и эксплуатационными характеристиками.

Оконные блоки и балконные двери в квартирах приняты из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом (СТБ 939-2013) с механизмом притвора для обеспечения притока воздуха и детскими замками безопасности (частично).

Остекление лоджии запроектировано из профиля ПВХ с однокамерным стеклопакетом, с поворотно-откидными и распашными створками по СТБ 1912-2008. В нижней зоне предусмотрено железобетонное ограждение.

В жилых комнатах квартир предусмотрены автономные пожарные извещатели.

Проектом предусматриваются:

-потолки (санузел, ванная, жилые помещения, внутриквартирные коридоры) – улучшенная покраска акриловой моющейся краской, для потолков (цвет белый);

- стены и перегородки: оклейка бумажными обоями (жилые помещения, внутриквартирные коридоры), улучшенная покраска акриловой моющей краской (санузел, ванные, кухни);

- полы (покрытие): плитка керамическая неглазурованная с плинтусом (санузел, ванная); ламинированное напольное покрытие с плинтусом напольным из ПВХ (жилые помещения, внутриквартирные коридоры, кухни);

- двери межкомнатные.

Мусоропроводы проектом не предусмотрены.

В квартирах предусмотрена установка, унитазов, приборов учёта (воды, тепла, газа), электроэнергии (в этажных щитках), плит газовых.

Узлы расчёта расхода тепла располагаются в пределах квартир в санузлах. Система поквартирного отопления выполняется скрытая из полимерных труб, проложенных в конструкции пола.

В качестве отопительных приборов приняты стальные панельные радиаторы.

В здании запроектирована вентиляция с естественным и частично механическим побуждением. Приток воздуха в квартирах осуществляется через открываемые створки окон, вытяжка через кухню, санузел.

Вытяжка предусмотрена через вытяжные каналы в железобетонных многоканальных блоках, с обособленными вентканалами. В вентканалах 10 этажа предусмотрена установка бытовых вентиляторов. Вытяжные блоки завершаются вентиляционными шахтами, которые выводятся на кровлю здания.  

Обеспечены условия жизнедеятельности физически ослабленных лиц и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями нормативных документов.

2.6. Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляет строительство объекта в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018г. №473 «О долевом строительстве» и постановления Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 №156 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018 г. № 473».

2.7.1. Стоимость строительства 1 кв.м. общей площади, на дату опубликования проектной декларации – для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Гомеле, строящих жилые помещения без государственной поддержки, с учетом ограниченной прибыли застройщика в размере 5% составляет:

 – с выполнением отделочных работ – 2 023,39 рублей;

 – без выполнения отделочных работ – 1 798,41 рублей.

2.7.2. Стоимость 1 кв.м. общей площади, на дату опубликования проектной декларации, для юридического лица РУП «Гомельэнерго» с учётом стоимости наружных инженерных сетей и благоустройства, компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, с неограниченной прибылью застройщика: 

– с выполнением отделочных работ – 2 167,81 рублей.

При заключении договора создания объекта долевого строительства в месяцах, следующих за месяцем опубликования настоящей декларации, стоимость жилых помещений одного квадратного метра определяется на дату заключения договора.

Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а её уплата производится поэтапно.

2.8. Количество объектов предлагаемых для заключения        договоров -  117.

2.8.1. Квартиры № 119-164, 168, 172-174, 176-235 для граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Гомеле, строящих жилые помещения без государственной поддержки. Льготные кредиты при строительстве квартир не предусмотрены.

2.8.2. Квартиры № 165, 166, 167, 169, 170, 171, 175 арендное жильё для работников РУП «Гомельэнерго», состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы, согласно решению Гомельского городского исполнительного комитета от 17.07.2024 №579 «О распределении жилых помещений».

2.9. О передаче квартир правообладателям: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, передаёт им документы на оформление права собственности и после регистрации передаёт им квартиры.

2.10. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией.

-

Заявления на строительство квартир в данном доме будут приниматься от физических лиц и юридического лица в жилищном отделе, центре продаж предприятия (каб.2-3).

Порядок приема заявлений по жилым помещениям для физических лиц: одно заявление на одно жилое помещение от физического лица, в том числе в случае подачи заявления по доверенности в порядке живой очереди.

Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.

Примечание. Если гражданин в течение 7 (семи) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу.

Оплата первоначального взноса (в первый месяц приёма заявлений) осуществляется в размере 40 процентов от общей стоимости квартиры.

Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам: 342-781; 342-839; 342-795; 342-870; 342-854; (29) 373-42-42, А1+375(29) 355-32-42.