ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство объекта
"Жилой дом по пр.Речицкий в г.Гомеле"
Вниманию участников долевого строительства!!!
с 8 июля 2024 года заявления на отделочные работы по данному объекту НЕ ПРИНИМАЮТСЯ!!!
1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:
Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» (далее - застройщик), зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 26.04.2014г. № 251 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 400093573.
Учредитель: коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства».
Государственное предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика по строительству социально значимых объектов города Гомеля.
Место нахождения: 246050 г. Гомель, ул. Советская, 19а-1.
Режим работы предприятия:
- начало рабочего дня – 8-30;
- окончание работы – 17-30;
- перерыв на обед – с 13-00 до 14-00,
выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
Сведения о проектах строительства жилых домов, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.
Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляло функции заказчика по объектам жилья, в том числе:
-Многоквартирный жилой дом по ул. Народного Ополчения в г.Гомеле (май 2021г.-декабрь 2021г.);
- Многоэтажный жилой дом №28 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле
(июль 2021г.-март 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №29 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле
(июль 2021г.-май 2022г.);
- Жилой дом №38 по ул.Барыкина в г.Гомеле (ноябрь 2021г.-июнь 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №30 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле
(сентябрь 2021г.-июнь 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №27Б в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (октябрь 2021г.- сентябрь 2022г.);
- Жилой дом №16, 16а, 16б, 16в в микрорайоне №59 в г. Гомеле (декабрь 2021г.- декабрь 2022г.);
- Многоквартирный жилой дом в микрорайоне №16 в г.Гомеле (февраль 2022г. -сентябрь 2022г.);
- Многоквартирный жилой дом по ул. Лепешинского в г.Гомеле (январь 2022г. – декабрь 2022г.);
- Проект застройки в районе ул.Федюнинского в г.Гомеле, 2-ой расчетно-планировочный квартал. Жилой дом (позиция 26А по генплану)" 1-й пусковой комплекс. Жилой дом (март 2022г. – декабрь 2022);
- 2-секционный жилой дом в районе улицы Пионерской в г. Гомеле (март 2022г. – март 2023г.);
- Жилой дом №3 в районе ул. Полесская - Кирова - Докутович в г.Гомеле (июнь 2022г. – июнь 2023г.);
- Многоэтажный жилой дом на пересечении улиц Советская-Федюнинского в г.Гомеле (июнь 2022г. – июнь 2023г.);
- Проект застройки в районе ул.Федюнинского в г.Гомеле. 2-й расчетно-планировочный квартал. Жилой дом (позиция 26Б по генплану)
( март 2023г. – сентябрь 2023г.);
- Жилой дом №20, 20а, 20б, 20в, 20г, 20д в микрорайоне №59 в г. Гомеле (1 очередь) (декабрь 2022г.- март 2024г.);
- Жилой дом №7-11 со встроенными помещениями по ул. Барыкина в г. Гомеле. Пусковой комплекс. Жилой дом. (ноябрь 2022г. – март 2024г.);
- Группа жилых домов в районе ул.Телегина-Кирова в г.Гомеле. Жилой дом (позиция №1 по генплану) (сентябрь 2023г. – март 2024г.).
2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:
2.1. Объект: 40-квартирный, 10-этажный, односекционный жилой КПД, расположен в зоне жилой многоквартирной застройки микрорайона №50 по проспекту Речицкому в Советском административном районе, в западной части г.Гомеля. Проект разработан с использованием принципиальных технологических решений типового проекта 152-1.10. Проектный институт ОАО «Институт Гомельоблстройпроект».
Цель строительства: квартиры строятся для личных, семейных, бытовых нужд.
2.2. Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства жилого дома – 06.03.2024г. Предполагаемый срок окончания строительства – 30.09.2024г.
Нормативный срок строительства в соответствии с государственной экспертизой – 6 месяцев.
Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.
2.3. Результат государственной экспертизы проектной документации: заключение государственной экспертизы ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 23.11.2023г. №1307-40/23(положительное), дополнение к заключению государственной экспертизы от 07.06.2024г. №351-40/24.
По объекту имеются следующие согласования и заключения:
- решение Гомельского городского исполнительного комитета от 19.01.2024 №33§3 «О разрешении строительства объекта»;
- извещение о получении уведомления и регистрации объекта строительства, выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области от 14.03.2024г. под № 5-522Ж-014/24;
Подрядной организацией выступает ОАО «Гомельский домостроительный комбинат» (договор строительного подряда от 29.02.2024г. №625/24.
2.4. Данные о правах застройщика на земельный участок: на основании решения Гомельского городского исполнительного комитета от 03.01.2024 №2§8 «О предоставлении земельного участка в г. Гомеле» предоставлен в установленном порядке во временное пользование сроком на три года земельный участок площадью – 0,4782га для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома, строительства внутриплощадочных инженерных сетей, проведения работ по благоустройству к многоквартирному жилому дому;
- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения права на земельный участок от 01.02.2024 № 350/49-6226.
2.5. Характеристика объекта строительства:
В жилом доме предусмотрен набор квартир: всего 40, в том числе:
- однокомнатные 10 шт., общей площадью 43,21кв. м., жилой 16,27кв. м.;
-двухкомнатные –20 шт., общей площадью от 58,00 кв.м.-до 59,08 кв.м, жилой от 31,78 кв. м. – до 32,16 кв. м.;
- трёхкомнатные –10 шт., общей площадью 79,97кв.м., жилой- 48,05кв.м.
Для однокомнатных квартир санузлы - совмещенные, для двухкомнатных и трёхкомнатных – раздельные.
Конструктивная схема здания – стеновая состоящая из сборных железобетонных панелей, объединённых горизонтальными дисками перекрытий, с опиранием плит перекрытий по контуру или трём сторонам.
Фундаменты – ленточные из сборных железобетонных плит и бетонных блоков, цокольных стеновых панелей.
Наружные стены – из сборных железобетонных 3-х слойных панелей, внутренние стены из сборных железобетонных панелей, перегородки санитарных узлов - из пазогребневых плит.
Плиты перекрытия и покрытия – сборные железобетонные сплошные плоские плиты.
Проектом предусматривается наружная отделка фасадов с окраской в 2 слоя силикон-модифицированной акриловой краской.
Ограждение лоджий – из сборных железобетонных изделий.
Кровля плоская, рулонная, с организованным внутренним водостоком.
Уровень комфорта проживания – жильё типовых потребительских качеств.
В жилом доме запроектированы:
- техподполье с индивидуальным тепловым пунктом, водомерным узлом;
- лестнично-лифтовой узел с проходным лифтом без машинного помещения, грузоподъемностью до 1000 кг ;
- помещение уборочного инвентаря;
- электрощитовая;
- холодный технический чердак.
Двери входные в подъезд, в том числе и тамбурные - в составе входной группы полностью остекленные, алюминиевые. Входные двери в здание – с замочно-переговорным устройством.
Двери входные в квартиры – стальные, полной заводской готовности по СТБ 2433.
Каждая квартира имеет остекленное летнее помещение (лоджию) с глухим простенком 1,2 м., с рамами из однокамерного стеклопакета ПВХ профиля, с поворотно-откидными и распашными створками по СТБ 1912-2008.
Предусматривается установка оконных блоков из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом, с поворотно-откидной системой открывания, с детскими замками безопасности.
В квартирах предусмотрена установка унитазов, приборов учёта (воды, электроэнергии, тепла, газа), газовых плит, полотенцесушителей из нержавеющей стали, пожарных извещателей в жилых помещениях. В качестве отопительных приборов предусмотрены стальные панельные радиаторы со встроенным терморегулирующим клапаном.
Для распределения электроэнергии на каждом этаже устанавливаются этажные щитки, учет осуществляется счётчиками активной энергии.
Предусмотрена установка оборудования для видеонаблюдения.
Обеспечены условия жизнедеятельности физически ослабленных лиц и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями нормативных документов.
Мусоропровод проектом не предусмотрен.
Квартиры (согласно заданию на проектирование) – с полной внутренней отделкой. Заявления на выполнение частичной отделки в квартирах не принимаются.
Дольщик имеет право отказаться от выполнения внутренних отделочных работ до начала их выполнения, но не позднее чем за 3 месяца до даты ввода объекта в эксплуатацию.
В квартирах с отделкой проектом предусматривается:
- потолок: санузел и ванная комната – улучшенная покраска влагостойкой акриловой краской, жилые помещения, внутриквартирные коридоры, кухня -улучшенная покраска акриловой краской;
- стены и перегородки: санузел и ванная комната - покраска влагостойкой акриловой краской, жилые комнаты, внутриквартирные коридоры, прихожие – оклейка устойчивыми к сухому истиранию обоями, кухня- улучшенная окраска акриловой влагостойкой краской;
- полы: санузел, ванная- плитка керамическая неглазурованная для полов с заполнением швов фугой с плинтусом из керамической плитки; жилые помещения, кухня, внутриквартирные коридоры – укладка ламинированного напольного покрытия с плинтусом из ПВХ;
-внутриквартирные межкомнатные двери с фурнитурой;
-установка ванны акриловой в сборе с каркасом и смесителем на стену, умывальник керамический, мойка стальная эмалированная.
2.6. Количество квартир предлагаемых для заключения договоров – 40.
2.7. Ценовые показатели стоимости: стоимость 1 кв.м. общей площади на дату опубликования проектной декларации:
2.7.1. для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Гомеле, строящих жилые помещения без государственной поддержки, с ограниченной прибылью в размере 5%, составляет, для квартир:
– с выполнением отделочных работ – 2 120,75 рублей;
– без выполнения отделочных работ – 1 861,26 рублей.
2.7.2. стоимость 1 кв.м. общей площади на дату опубликования проектной декларации, для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Гомеле, с учётом стоимости наружных инженерных сетей и благоустройства, компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство с учетом ограниченной прибыли застройщика в размере 5% составляет, для квартир:
– с выполнением отделочных работ – 2 171,77 рублей;
– без выполнения отделочных работ – 1 912,28 рублей.
2.7.3. стоимость 1 кв.м. общей площади на дату опубликования проектной декларации, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, с учётом стоимости наружных инженерных сетей и благоустройства, компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство с неограниченной прибылью застройщика, для квартир:
– с выполнением отделочных работ - 2 268,71 рублей;
– без выполнения отделочных работ – 1 997,20 рублей.
При заключении договора создания объекта долевого строительства в месяцах, следующих за месяцем опубликования настоящей декларации, стоимость жилых помещений одного квадратного метра определяется на дату заключения договора.
Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а её уплата производится поэтапно.
2.8. О передаче квартир правообладателям: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, передает им документы на оформление права собственности и после регистрации передаёт им квартиры.
2.9. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией.
3. ПОРЯДОК ПРИЁМА ЗАЯВЛЕНИЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
Заключение договоров с дольщиками осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 года №473 «О долевом строительстве».
Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность), справки из администраций районов г. Гомеля.
Заявления на строительство квартир в данном доме будут приниматься от физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в жилищном отделе, центре продаж.
Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.
Застройщик не формирует очередь, не ведет учет и не влияет на формирование очереди среди потенциальных дольщиков.
Дата начала приёма заявлений – «05» июля 2024 года в 08:30.
Договор подписывается и вручается лично под роспись в каб. 2-3.
Запись и бронирование квартир по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.
Примечание. Если гражданин в течение 7 (семи) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим гражданином.
Оплата первоначального взноса (в первый месяц приёма заявлений) осуществляется в размере 60 процентов от общей стоимости квартиры.
Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам:
342-781; 342-795; 342-839; 342-870; А1+375(29) 373-42-42, А1+375(29) 355-32-42.
Фасад дома
План типового этажа
Разбивочный план
Ситуационная схема
