ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство объекта
«Группа жилых домов в районе ул.Телегина-Кирова в г.Гомеле. Жилой дом (позиция №2 по генплану)»
Вниманию дольщиков!
с 9 сентября 2024 года заявления на отделочные работы по данному объекту НЕ ПРИНИМАЮТСЯ!!!
1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:
Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» (далее - застройщик), зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 26.04.2014г. № 251 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 400093573.
Учредитель: коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства».
Государственное предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика по строительству социально значимых объектов города Гомеля.
Место нахождения: 246050 г . Гомель, ул. Советская, 19а-1.
Режим работы предприятия:
- начало рабочего дня – 8-30;
- окончание работы – 17-30;
- перерыв на обед – с 13-00 до 14-00,
выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
Сведения о проектах строительства жилых домов, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.
Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляло функции заказчика по объектам жилья, в том числе:
- Многоэтажный жилой дом №28 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (июль 2021г.- март 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №29 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (июль 2021г.- май 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №30 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (сентябрь 2021г.- июнь 2022г.);
- Многоквартирный жилой дом в микрорайоне №16 в г.Гомеле (февраль 2022 г. – сентябрь 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №27А в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (октябрь 2021г. – сентябрь 2022г.);
- Группа жилых домов по ул.Докутович в г.Гомеле. Дом №5 со встроенно-пристроенными помещениями (июль 2021г.- сентябрь 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №27Б в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (октябрь 2021г.- сентябрь 2022г.);
- Проект застройки в районе ул.Федюнинского в г.Гомеле, 2-ой расчетно-планировочный квартал. Жилой дом (позиция 26А по генплану)" 1-й пусковой комплекс. Жилой дом (март 2022г.- декабрь 2022г.);
- Многоквартирный жилой дом по ул. Лепешинского в г.Гомеле (январь 2022г. – декабрь 2022г.);
- Жилой дом №16, 16а, 16б, 16в в микрорайоне №59 в г. Гомеле (декабрь 2021г.- декабрь 2022г.);
- Многоквартирный жилой дом по проспекту Космонавтов в г.Гомеле (март 2021г.- декабрь 2022г.);
- 2-секционный жилой дом в районе улицы Пионерской в г. Гомеле (февраль 2022г.- март 2023г.);
- Многоэтажный жилой дом на пересечении улиц Советская-Федюнинского в г.Гомеле" (июнь 2022- июнь 2023г.);
- Жилой дом №3 в районе ул. Полесская - Кирова - Докутович в г.Гомеле (июнь 2022- июнь 2023г.);
- Группа жилых домов в районе ул.Телегина-Кирова в г.Гомеле.Жилой дом (позиция №1 по генплану) (сентябрь 2023-март 2024);
- Жилой дом №20, 20а, 20б, 20в, 20г, 20д в микрорайоне №59 в г. Гомеле (1 очередь) (декабрь 2022-март 2024г.)
- Жилой дом №7-11 со встроенными помещениями по ул. Барыкина в г. Гомеле". (ноябрь 2022-март 2024г.).
2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:
2.1. Объект строительства: 132-квартирный, 11-ти этажный, трехсекционный жилой дом расположен в Железнодорожном административном районе г. Гомеля в районе ул. Телегина-Кирова.
Генпроектировщик ОАО «Институт Гомельгражданпроект».
Проект разработан с применением основных решений типовой блок секции 152М1.10 и изделий индустриального производства КПД серии 152М.
Уровень комфорта проживания – жилье типовых потребительских качеств.
Цель строительства: квартиры строятся для личных, семейных, бытовых нужд.
2.2. Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства жилого дома – 15.06.2024 года. Предполагаемый срок окончания строительства – 29.01.2025 года.
Нормативный срок строительства в соответствии с государственной экспертизой – 7,5 месяцев.
Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.
2.3. Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное экспертное заключение РУП «Главгосстройэкспертиза" от 14.12.2023г. № 1085-15/23, внесение изменений в заключение государственной экспертизы от 27.05.2024 № 1085-15/23-Д1.
По объекту имеются следующие согласования и заключения:
- решение Гомельского городского исполнительного комитета от 04.03.2024 № 178§29 «О разрешении строительства объекта»;
- извещение о получении уведомления и регистрации объекта строительства, выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области 10.06.2024г. под №5-522Ж-070/24;
Подрядной организацией выступает ОАО «Гомельский домостроительный комбинат» (договор строительного подряда от 29.05.2024 №1776/24).
2.4. Данные о правах застройщика на земельный участок: на основании решения Гомельского городского исполнительного комитета от 18.01.2024 №32§2 «Об изъятии и предоставлении земельного участка в городе Гомеле» предоставлен в установленном порядке во временное пользование сроком на три года земельный участок площадью – 1,0261 га. для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома, внутриплощадочных инженерных сетей и благоустройства по объекту.
- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения права на земельный участок от 18.03.2024г. №350/49-6427.
2.5. Характеристика объекта строительства:
2.5.1. В жилом доме предусмотрен набор квартир: всего 132, в том числе: - однокомнатные - 33 шт., общей площадью от 35,61 кв. м, до 36,21 кв.м.;
- двухкомнатные – 66 шт., общей площадью от 51,79 кв. м. до 55,2 кв.м.;
- трёхкомнатные – 33 шт., общей площадью от 71,01 кв. м., до 71,92 кв.м.;
Санитарные узлы квартир:
- для однокомнатных квартир совмещенные;
- для двухкомнатных квартир -совмещенные, раздельные;
- для трёхкомнатных раздельные.
Дом запроектирован без чердака, с техническим подпольем, без мусоропровода.
Техническое подполье предназначено для прокладки инженерных коммуникаций и размещения помещений с инженерным оборудованием: индивидуальный тепловой пункт (ИТП), водомерный узел (ВУ) и электрощитовая, ПНС, помещение видеонаблюдения.
Проектом предусматривается установка оборудования для видеонаблюдения.
На первом этаже жилого дома в каждой из секций предусмотрено расположение помещения уборочного инвентаря, на втором – колясочной для хранения детских и инвалидных колясок.
Лифт грузоподъемностью 630 кг , без машинного помещения с проходной кабиной.
Здание запроектировано на основе бескаркасной конструктивной схемы с плоскими дисками перекрытий, сборными наружными и внутренними панелями.
Наружные стеновые панели- трёхслойные сборные железобетонные.
Фундаменты – ленточные из сборных железобетонных плит и бетонных блоков.
Плиты перекрытия и покрытия, сборные железобетонные, с опиранием по контуру, по 2-м и 3-м сторонам.
Внутренние стены – сборные железобетонные панели.
Плиты перекрытия и покрытия – сборные железобетонные однослойные.
Шахты лифтов – сборные железобетонные панели
Лестничные марши и площадки – сборные железобетонные.
Плиты лоджий – сборные железобетонные.
Поэтажные ограждения лоджий- сборные железобетонные.
Фасад, выходящий на ул. Кирова, запроектирован с витражным остеклением лоджий.
Витражное остекление принято из ламинированного ПВХ- профиля с заполнением одним стеклом.
- верхние части остекления витража: поворотно-откидные створки (без тонировки);
- нижняя часть остекления витража (стекло многослойное безопасное).
Остекление лоджий принято из ПВХ-профиля с заполнением рам одним стеклом. С 6-го по 11-й этажи применяется закалённое стекло.
Оконные блоки и балконные двери в квартирах приняты из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом с вентиляционными приточными клапанами для обеспечения притока воздуха и детскими замками безопасности (частично).
Разделительные стенки лоджий – сборные железобетонные панели.
Крыша – плоская. Кровля из двух слоев кровельного материала. Водосток -внутренний, организованный.
Для наружной отделки применены отделочные материалы, соответствующие потребительским качествам, обладающие высокой степенью долговечности, прочности и эстетичности.
Окраска фасадов зданий по наружной поверхности панелей заводской готовности выполняется водно-дисперсионной стирол-акриловой силиконмодифицированной фасадной краской.
В отделке входных групп частично применяется облицовка фиброцементными плитами с последующей окраской.
Входные наружные двери- алюминиевые остеклённые из многослойного безопасного стекла с замочно-переговорным устройством
Двери входные в квартиры – стальные полной заводской готовности
Все двери полной заводской готовности.
Внутренняя отделка мест общего пользования предусматривает использование отделочных материалов с высокими эстетическими и эксплуатационными характеристиками.
Квартиры (согласно заданию на проектирование) – с полной внутренней отделкой. Заявления на выполнение частичной отделки в квартирах не принимаются. Дольщик имеет право отказаться от выполнения внутренних отделочных работ до начала их выполнения, но не позднее чем за 6 месяца до даты ввода объекта в эксплуатацию.
Проектом предусматриваются:
-потолки (жилые помещения, внутриквартирные коридоры, санузел, ванная,) – улучшенная покраска акриловой краской, для потолков (цвет белый);
- стены и перегородки: оклейка бумажными обоями (жилые помещения, внутриквартирные коридоры), улучшенная покраска акриловой краской стойкой к влажному истиранию (санузел, ванная, кухня);
- полы (покрытие): плитка керамическая (санузел, ванная) с устройством плинтуса из керамической плитки; ламинированное напольное покрытие с ПВХ плинтусом (жилые помещения, внутриквартирные коридоры, кухня);
- двери межкомнатные – с отделкой из экошпона.
-установка ванны акриловой с выпуском, сифоном и экраном, умывальник керамический, мойка стальная эмалированная;
- плита электрическая.
Мусоропроводы проектом не предусмотрены.
В квартирах предусмотрена установка, унитазов, приборов учёта (воды, тепла), полотенцесушитель, счётчики электроэнергии (в этажных щитках), в жилых комнатах квартир предусмотрены автономные пожарные извещатели. На кухне запроектировано место подключения электроплит для приготовления пищи.
В качестве отопительных приборов приняты стальные панельные радиаторы.
Узлы расчёта расхода тепла располагаются в пределах квартир. Система поквартирного отопления выполняется скрытая из полимерных труб, проложенных в конструкции пола.
В здании запроектирована вентиляция с естественным и, частично, механическим побуждением.
Приток воздуха в квартирах осуществляется через открываемые створки окон и регулируемые приточные клапаны, устанавливаемые в конструкции окон. Удаление воздуха осуществляется через вытяжные устройства-вентиляционные решетки с обратным клапаном, которые устанавливаются на вентканалах бетонных блоков.
Обеспечены условия жизнедеятельности физически ослабленных лиц и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями нормативных документов.
2.6. Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляет строительство объекта в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018г. №473 «О долевом строительстве».
2.7. Ценовые показатели стоимости.
2.7.1. Стоимость строительства 1 кв.м. общей площади, на дату опубликования проектной декларации – для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Гомеле, строящих жилые помещения без государственной поддержки, с учетом ограниченной прибыли застройщика в размере 5% составляет:
– с выполнением отделочных работ – 1 941,35 рублей;
– без выполнения отделочных работ – 1 695,44 рублей.
2.7.2. Стоимость строительства 1 кв.м. общей площади, на дату опубликования проектной декларации для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в других населенных пунктах Республики Беларусь, строящих жилые помещения без государственной поддержки, с учётом стоимости наружных инженерных сетей и благоустройства, компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, с учетом ограниченной прибыли застройщика в размере 5% составляет:
– с выполнением отделочных работ – 1 975,62 рублей;
– без выполнения отделочных работ – 1 729,71 рублей.
2.7.3. Стоимость 1 кв.м. общей площади на дату опубликования проектной декларации, для открытого акционерного общества "Гомсельмаш", с учётом стоимости наружных инженерных сетей и благоустройства, компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, для квартир, с неограниченной прибылью застройщика :
– с выполнением отделочных работ – 2 063,16 рублей.
При заключении договора создания объекта долевого строительства в месяцах, следующих за месяцем опубликования настоящей декларации, стоимость жилых помещений одного квадратного метра определяется на дату заключения договора.
Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а её уплата производится поэтапно.
2.8. Количество объектов предлагаемых для заключения договоров - 132.
2.8.1 Квартиры №1, 3-5, 7-9, 11-13, 15-17, 19-21, 23-25, 27-29, 31-33, 35-37, 39-41, 43-89, 91-93, 95-97, 99-101, 103-105, 107-109, 111-113, 115-117, 119-121, 123-125, 127-129, 131, 132 для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Гомеле и в других населённых пунктах Республики Беларусь, строящих жилые помещения без государственной поддержки. Льготные кредиты при строительстве квартир не предусмотрены».
2.8.2. Квартиры №2, 6, 10, 14, 18, 22, 26, 30, 34, 38, 42, 90, 94, 98, 102, 106, 110, 114, 118, 122, 126, 130 арендное жильё для работников ОАО "Гомсельмаш", состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы, строящееся согласно решению Гомельского городского исполнительного комитета от 17.07.2024 №580 "О распределении жилых помещений". Жилые помещения строятся с выполнением отделочных работ.
2.9. О передаче квартир правообладателям: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, передаёт им документы на оформление права собственности и после регистрации передаёт им квартиры.
2.10. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией.
3. ПОРЯДОК ПРИЁМА ЗАЯВЛЕНИЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность), справка из администрации районов г.Гомеля и других населённых пунктов Республики Беларусь о состоянии на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Заявления на строительство квартир в данном доме будут приниматься от физических и юридического лица в жилищном отделе, центре продаж предприятия (каб.2-3).
Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.
Дата начала приёма заявлений – «05» августа 2024 г. в 08:30.
Договор подписывается и вручается лично под роспись в каб. 2-3.
Застройщик не формирует очередь, не ведёт учёт и не влияет на формирование очереди среди потенциальных участников долевого строительства.
Запись и бронирование квартир по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.
Примечание. Если гражданин в течение 7 (семи) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу.
Оплата первоначального взноса (в первый месяц приёма заявлений) осуществляется в размере 30 процентов от общей стоимости квартиры.
Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам: 342-795, 342-839;; 342-870; 342-854; (29) 373-42-42, А1:+375(29) 355-32-42.
План 1-го этажа
План 2-го этажа
План 3-го этажа
План 4-9, 11 этажей
План 10-го этажа
