ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство объекта «Жилой дом №20, 20а, 20б, 20в, 20г, 20д в микрорайоне №59 в г. Гомеле» (2 очередь)
Вниманию дольщиков!!!
с 6 мая 2024 года заявления на отделочные работы по данному объекту НЕ ПРИНИМАЮТСЯ!!!
1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:
Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» (далее - застройщик), зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 26.04.2014г. №251 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 400093573.
Учредитель: коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства».
Государственное предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика по строительству социально значимых объектов города Гомеля.
Место нахождения:
Режим работы предприятия:
- начало рабочего дня – 8-30;
- окончание работы – 17-30;
- перерыв на обед – с 13-00 до 14-00,
выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
Сведения о проектах строительства жилых домов, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.
Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляло функции заказчика по объектам жилья, в том числе:
- Жилой дом в районе Студенческого проезда - пр.Октября в г.Гомеле (апрель 2020г. – декабрь 2021г.);
- Жилой дом №2 в микрорайоне №21 в г. Гомеле" (март 2020г.- январь 2021г.);
- Многоэтажный жилой дом № 41 в микрорайоне № 104 в г.Гомеле (май 2020г. – февраль 2021г.);
- Многоэтажный жилой дом №2 в районе ул. Рогачевская-Кирова в г.Гомеле (май 2020г. – март 2021г.);
- Жилой дом №33-34 по ул. Барыкина в г. Гомеле (июль 2020г.-март 2021г.);
- Многоэтажный жилой дом по ул. Докутович в г. Гомеле (май 2020г.- май 2021г.).
- Жилой дом №3 в микрорайоне №21 в г. Гомеле" (май 2020г.- июнь 2021г.);
- Многоквартирный жилой дом по ул. Головачева в г. Гомеле (март 2021г.- сентябрь 2021г.);
- Жилой дом в районе ул.Барыкина-Лермонтова в г.Гомеле (апрель 2021г.-сентябрь 2021г.);
- Многоквартирный жилой дом в квартале ул.Чкалова - Гомельская в г.Гомеле (март 2021г.-сентябрь 2021г.);
- Жилой дом №6 со встроенными помещениями по ул. Барыкина в г.Гомеле (май 2021г.-декабрь 2021г.);
-Жилой дом №37 по ул.Барыкина в г.Гомеле (май 2021г.-декабрь 2021г.);
- Жилой дом №39 по ул. Барыкина в г. Гомеле (май 2021г.-декабрь 2021г.);
-Многоквартирный жилой дом по ул. Народного Ополчения в г.Гомеле (май 2021г.-декабрь 2021г.);
- Многоэтажный жилой дом №28 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле
(июль 2021г.- март 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №29 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле
(июль 2021г.- май 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №30 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле
(сентябрь 2021г.- июнь 2022г.);
- Многоквартирный жилой дом в микрорайоне №16 в г.Гомеле (февраль 2022 г. – сентябрь 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №27А в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (октябрь 2021г. – сентябрь 2022г.);
- Группа жилых домов по ул.Докутович в г.Гомеле. Дом №5 со встроенно-пристроенными помещениями (июль 2021г.- сентябрь 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №27Б в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле
(октябрь 2021г.- сентябрь 2022г.);
- Проект застройки в районе ул.Федюнинского в г.Гомеле, 2-ой расчетно-планировочный квартал. Жилой дом (позиция 26А по генплану)" 1-й пусковой комплекс. Жилой дом (март 2022г.- декабрь 2022г.);
- Многоквартирный жилой дом по ул. Лепешинского в г.Гомеле (январь 2022г. – декабрь 2022г.);
- Жилой дом №16, 16а, 16б, 16в в микрорайоне №59 в г. Гомеле (декабрь 2021г.- декабрь 2022г.);
- Жилой дом №3 в районе ул. Полесская - Кирова - Докутович в г.Гомеле (июнь 2022г.-июнь 2023г.);
- Многоэтажный жилой дом на пересечении улиц Советская-Федюнинского в г.Гомеле (июнь 2022г. – июнь 2023г.).
2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:
2.1. Объект: 3-секционный жилой дом переменной этажности (секции №20в и №20д) -11-этажные, секция №20г -14 этажная) с техническим подпольем, «холодным» чердаком для 11-этажных секций и «теплым» чердаком для 14-этажной секции. Жилой дом расположен в микрорайоне № 59 Советского района г. Гомеля.
Проект разработан на базе технических решений типовых проектов 152М-3.14, 152М-1.10, 152М-1.10, разработанных ГП «Институт жилища – НИПТИС им. Атаева С.С.».
Уровень комфорта проживания – жилье типовых потребительских качеств с улучшенной планировкой.
Цель строительства: квартиры строятся для личных, семейных, бытовых нужд.
2.2. Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства жилого дома – 23.08.2023г. Предполагаемый срок окончания строительства – 22.08.2024г.
Нормативный срок строительства в соответствии с государственной экспертизой – 12,0 месяцев.
Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.
2.3. Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное экспертное заключение государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь РУП «Главгосстройэкспертиза» от 06.07.2023г. №514-15/23, изменение в заключение государственной экспертизы от 22.09.2023г. №514-15/23-Д1.
По объекту имеются следующие согласования и заключения:
- решение Гомельского городского исполнительного комитета от 21.01.2022 №39§1 «О разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта»;
- извещение о получении уведомления и регистрации объекта строительства, выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области 23.08.2023г. под № 5-522Ж-102/23;
Подрядной организацией выступает ОАО «Гомельский домостроительный комбинат» (договор строительного подряда от 07.08.2023г. №2105/23).
2.4. Данные о правах застройщика на земельный участок: на основании решения Гомельского городского исполнительного комитета от 24.08.2020г. №825§18 «О предоставлении земельного участка в г.Гомеле» предоставлен в установленном порядке во временное пользование сроком на пять лет земельный участок площадью – 1,49 га для строительства многоквартирного жилого дома;
- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения права на земельный участок от 28.09.2020г. №350/49-1548.
2.5. Характеристика объекта строительства:
2.5.1. В жилом доме предусмотрен набор квартир: всего 144, в том числе:
- однокомнатные – 44 шт., общей площадью от 42,87 кв.м. ;
- двухкомнатные – 73 шт., общей площадью от 57,95 кв. м. - до 60,51 кв.м;
- трёхкомнатные – 27 шт., общей площадью от 76,85 кв. м. - до 83,29 кв. м.
Санитарные узлы однокомнатных квартир совмещенные.
В здании запроектировано техническое подполье, «холодным» чердаком для 11-этажных секций и «теплым» чердаком для 14-этажной секции.
Техподполье предназначено для прокладки инженерных коммуникаций и размещения помещений с инженерным оборудованием (ИТП, водомерный узел, электрощитовые, помещение повысительной насосной станции (ПНС), помещение ППА и ДУ).
На первом этаже в каждой секции предусмотрено расположение кладовых уборочного инвентаря и колясочных для хранения детских и инвалидных колясок с организацией входов снаружи.
Предусмотрена установка оборудования для видеонаблюдения подъездов и прилегающей территории жилого дома.
Одиннадцатиэтажные секции оборудованы грузопассажирскими лифтами (грузоподъемностью до 630 кг) без машинного помещения, с проходной кабиной. В четырнадцатиэтажной секции запроектированы два пассажирских лифта без машинного помещения, с непроходными кабинами (грузоподъемностью до 400кг, 630 кг).
Конструктивная схема здания - с поперечными и продольными несущими стенами и перекрытиями, опертыми по контуру или по 2-м и 3-м сторонам.
Фундаменты запроектированы свайными из буронабивных свай, объединенных монолитным плитным ростверком из бетона.
Наружные стены запроектированы из сборных железобетонных 3-х слойных панелей, внутренние стены, перегородки, перегородки санитарных узлов – из сборных железобетонных панелей.
Наружные стеновые панели технического подполья и чердака трехслойные ребристые.
Плиты перекрытия и покрытия - сборные железобетонные сплошные плоские плиты.
Лестничные марши и площадки, шахты лифтов - сборные железобетонные.
Ограждения лоджий – из сборных железобетонных изделий.
Кровля плоская рулонная с внутренним водостоком.
Выполняется покраска здания по наружной поверхности панелей акриловой силиконмодифицированной краской по огрунтоцванной поверхности, частично (в отделке входных групп) выполняется облицовка фиброцементными плитами с последующей покраской воднодисперсионной акриловой силиконмодифицированной фасадной краской.
Наружные двери, входные в жилую часть здания двупольные , выполняются остекленными с применением многослойного безопасного стекла. Наружные входы в здание оборудованы речевыми информаторами.
Наружные входные двери, входные в помещения уборочного инвентаря и колясочную – стальные с полимерным покрытием полной заводской готовности (СТБ 2433-2015). Предусмотрена система домофонной связи.
Покрытие площадок входных групп выполняется из плит.
Внутренняя отделка мест общего пользования (лестнично-лифтовые узлы, лифтовые холлы, внеквартирные коридоры, тамбуры): потолки – улучшенная покраска акриловой структурной краской, подвесные потолки их фиброцементных плит по металлическому каркасу (тамбуры); стены и перегородки- улучшенная покраска акриловой структурной краской, частично – облицовка керамогранитной плиткой; полы(покрытие)- керамогранитная плитка.
Двери входные в квартиры – стальные полной заводской готовности по СТБ 2433.
Окна, балконные двери в квартирах – ПВХ профиль с заполнением двухкамерным стеклопакетом оборудованы детскими замками безопасности и приточными клапанами.
Витражное остекление лоджий - алюминиевый профиль с заполнением одним стеклом. Нижняя часть витража имеет заполнение из многослойного безопасного стекла.
Остекление лоджии запроектировано из профиля ПВХ с одинарным остеклением (по СТБ 1912). Для элементов остекления лоджий, предназначенных для установки выше 5 этажа, применено закаленное стекло.
В жилых комнатах квартир предусмотрены автономные пожарные извещатели.
Квартиры (согласно заданию на проектирование) – с полной внутренней отделкой. Заявления на выполнение частичной отделки в квартирах не принимаются.
Проектом предусматривается:
-потолки (жилые комнаты, прихожие, коридоры, кухни) – улучшенная покраска акриловая покраской, улучшенная покраска влагостойкой акриловой краской (ванная комната, санузел);
- стены и перегородки: оклейка бумажными обоями (жилые комнаты, прихожие, коридоры) улучшенная покраска акриловой краской (кухни, ванные, и туалетные комнаты) ;
- полы (покрытие): ламинированное напольное покрытие (жилые комнаты, прихожие, коридоры, кухни), керамическая плитка (ванные и туалетные комнаты ).
- двери межкомнатные- деревянные щитовой конструкции (экошпон).
- оконные откосы – покраска акриловой влагостойкой краской.
Мусоропроводы проектом не предусмотрены.
В квартирах предусмотрена установка, унитазов, приборов учёта (воды, тепла), электроэнергии (в этажных щитках). На кухне запроектировано место подключения электроплит для приготовления пищи. В квартирах с полной внутренней отделкой предусмотрена установка плит электрических.
В качестве отопительных приборов приняты стальные панельные радиаторы.
Система отопления принята двухтрубная с горизонтальной разводкой в квартирах и нижним подключением отопительных приборов и установкой счетчика расхода тепла для каждой квартиры (с возможностью дистанционного считывания показаний). Система поквартирного отопления выполняется из полимерных труб, проходящих в конструкции пола.
В здании запроектирована вентиляция с естественным и частично механическим побуждением. Приток воздуха в квартирах осуществляется через открываемые створки окон и регулируемые приточные клапаны, устанавливаемые в конструкции окон. Удаление воздуха осуществляется через вытяжные устройства-вентиляционные решетки с обратным клапаном, которые устанавливаются на вентканалах бетонных блоках.
Обеспечены условия жизнедеятельности физически ослабленных лиц и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями нормативных документов.
2.6. Объект строится согласно утвержденному перечню жилых домов, строительство и финансирование которых осуществляется в 2023 году с использованием кредитов, выдаваемых банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений, часть процентов за пользование которыми и (или) основной долг по которым уплачивается (погашается) гражданами за счет субсидий, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 года № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений, а так же для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
2.7. Ценовые показатели стоимости:
2.7.1. Стоимость 1 кв.м. общей площади на дату опубликования проектной декларации, для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, строящих жилые помещения с государственной поддержкой, с ограниченной прибылью в размере 5% и направляемых в установленном порядке администрациями районов города Гомеля для заключения договоров составляет:
- без выполнения отделочных работ – 1 977,19 рублей;
- с выполнением отделочных работ – 2 235,96 рублей.
2.7.2. Стоимость 1 кв.м. общей площади на дату опубликования проектной декларации, для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Гомеле, строящих жилые помещения без государственной поддержки, с учетом ограниченной прибыли застройщика в размере 5% составляет:
- без выполнения отделочных работ – 1 977,19 рублей;
- с выполнением отделочных работ – 2 235,96 рублей.
2.7.3. Стоимость 1 кв.м. общей площади на дату опубликования проектной декларации, для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, с учётом стоимости наружных инженерных сетей и благоустройства, компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство составляет:
– без выполнения отделочных работ – 2 045,05 рублей;
– с выполнением отделочных работ – 2 303,82 рублей.
При заключении договора создания объекта долевого строительства в месяцах, следующих за месяцем опубликования настоящей декларации, стоимость жилых помещений одного квадратного метра определяется на дату заключения договора.
Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а её уплата производится поэтапно.
2.8. Количество объектов предлагаемых для заключения договоров - 144.
2.8.1.Квартиры №1-52, 62-76, 81-88, 93-112, 121-128, 141-144 -для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, строящих жилые помещения с государственной поддержкой, с ограниченной прибылью в размере 5% и направляемых в установленном порядке администрациями районов города Гомеля в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 года № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений».
2.8.2. Квартиры №53-61, 77-80, 89-92, 113-120, 129-140 - строятся для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей без привлечения средств господдержки и льготных кредитов.
2.9. О передаче квартир правообладателям: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, передаёт им документы на оформление права собственности и после регистрации передаёт им квартиры.
2.10. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места
общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией.
3. ПОРЯДОК ПРИЁМА ЗАЯВЛЕНИЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
Заключение договоров с участниками долевого строительства осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018г. № 473 «О долевом строительстве».
Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность, направление администрации г. Гомеля, справка о состоянии на учете нуждающихся в г.Гомеле).
Заявления на строительство квартир в данном доме будут приниматься в жилищном отделе предприятия (каб.2-3).
Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.
Дата начала приёма заявлений – «24» октября 2023 г. в 08:30.
Договор подписывается и вручается лично под роспись в каб. 2-3.
Запись и бронирование квартир по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.
Примечание. Если гражданин в течение 7 (семи) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу.
Оплата первоначального взноса (в первый месяц приёма заявлений) осуществляется в размере 30 процентов от общей стоимости квартиры. Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам:
342-781; 342-839; 342-795; 342-870; 342-854; (29) 373-42-42, А1+375(29) 355-32-42.
Планировка квартир:
Планировка Дом 20в
Планировка Дом 20г
Планировка Дом 20д
